2012年土地估價師考試備考已經(jīng)拉開帷幕，為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價相關(guān)知識》土地使用權(quán)出租和抵押知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

土地使用權(quán)出租和抵押

土地使用權(quán)出租是指土地使用者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

土地使用權(quán)抵押是指土地使用者將其依法取得的土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保行為。即債權(quán)人對享有土地使用權(quán)的債務(wù)人或第三人的土地不轉(zhuǎn)移占有，繼續(xù)由債務(wù)人或第三人使用受益，而在債務(wù)不履行時，有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分債務(wù)人或第三人提供的土地使用權(quán)(擔(dān)保物)，并從處分抵押物所得價款中優(yōu)先受償。

土地使用權(quán)出租、抵押，出租人與承租人、抵押人與抵押權(quán)人必須簽訂合同;合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押的，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理抵押登記。

未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得出租、抵押。

土地使用權(quán)出租、抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之出租、抵押;地上建筑物、其他附著物出租、抵押時，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之出租、抵押。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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