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51.采用市場比較法評估宗地地價時，選擇的比較案例為協議出讓的地塊，其價格明顯低于市場交易價格，須作情況修正。若協議出讓價為300元/平方米，經調查分析，修正系數應為0.4，則經情況修正后的交易案例價格應為___元/平方米。

A.800 B.700 C.750 D.780

52.地價指數等于___。

A.前一年地價/當年地價　B.(報告期地價/基期地價)× 100%

C.報告期地價/基準地價 D.(前一年地價/當年地價)×100%

53.成本逼近法與一般不動產估價中所用的成本法的主要差異在于：___。

A.計算成本的方法不同 　B.計算利稅的依據不同

C.對 土地 價格的理解不同 D. 土地 價格是否已知

54.成本逼近法的基本公式是： 土地 價格= 土地 取得費+___+稅費+ 利息 +利潤+ 土地 所有權收益+區位修正值。

A.青苗補償費　B.土地開發費　C.市政設施配套費　D.小區 建設 配套費

55.新征 建設 用地的土地增值比率應___確定。

A.分區域、分級別、分用途　B.分區域、分級別　C.分區域　D.分級別

56.成本逼近法一般適用于評估___。

A.建成區內的土地轉讓價格 B.建成區內的土地抵押價格

C.新開發區內商業用地出讓價格 D.新開發區內的工業用地出讓價格

57.成本逼近法的主要缺陷是___。

A.未能考慮土地效用和市場供求因素的影響 B.需要用較多的交易實例

C.只適于評估有收益的土地價格 D.只適于評沽已利用的城鎮土地

58.一村民集體擁有耕地1000畝，農業人口500人，因修筑國道需征用該村100畝耕地，則應支付安置補助費的人口數為___。

A.10人 B.20人 C.50人 D.100人

59.應用成本逼近法評沽土地價格時，單位面積征地費用應按___。

A.實際發生費用計算 B.預算費用計算

C.區域內平均征地費用計算　D.上述答案均不對

60.新建住宅小區的土地開發費用一般包括___。

A.基礎設施配套費　B.住宅的土建費　C.內外裝飾費　D.設備購置費

61.在常用的投資 利息 計算公式：投資 利息 總額=投資總額÷2×開發月數×月 利息 率中，投資總額之所以要取二分之一，是基于___的假定。

A.月 利息 率波動不定 B.計劃開發周期通常長于實際開發周期

C.投資額在整個開發周期中均勻投入 D.投資預算通常留用一定的余地

62.成本逼近法的基本公式是： 土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+___+利潤+土地所有權收益+區位修正值。

A.青苗補償費　B.利息　C.市政設施配套費　D.小區 建設 配套費

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（責任編輯：中大編輯）