2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

判斷題：

1、估價期日是指估價作業的起止日期，通常以現場勘查之日為起始日。( )

標準答案：錯誤

解析：估價期日是指估價結果對應的日期，通常具體到某年某月某日。

2、土地使用權年限是指土地使用者通過國家授權或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權期限。( )

標準答案：正確

解析：土地使用權年限是指土地使用者通過國家授權或以土地出讓方式所取得的國有土地的使用權期限。

3、估價期日是指估價結果對應的日期。( )

標準答案：正確

解析：估價期日是指估價結果對應的日期，通常具體到某年某月某日。

4、估價期日的設定是由委托人確定。( )

標準答案：正確

解析：估價期日由委托人確定，或者由委托人與估價師商定。

單選題：

1、不屬于現場調查的方法( )。

A.觀察

B.電話調查

C.詢問

D.測量

標準答案：b

解析：現場調查的方法主要有：1.觀察;2.詢問;3.測量;4.核對。

2、估價人員要了解的估價對象的狀況，下列屬于物質實體狀況的有( )。

A.土地的面積、形狀、地勢

B.土地的使用年限

C.建筑物的權屬、他項權利

D.土地的性質、權屬、來源

標準答案：a

解析：土地實體狀況查勘內容包括：土地的位置、四至、面積、形狀、地勢、臨路情況、開發程度、地質水文狀況及地上建筑物的面積、結構、平面布置、工程質量、新舊程度、裝修情況、設施、設備、樓層、朝向等等。

3、估價人員要了解的估價對象的狀況，屬于權益狀況的有( )。

A.土地的位置、四至

B.土地的開發程度、地質水文狀況

C.地上建筑物的面積、結構

D.土地的性質、權屬、來源

標準答案：d

解析：權益狀況包括：土地的性質、權屬、來源、土地的使用年限、規劃條件、建筑物的權屬、他項權利等等。

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（責任編輯：中大編輯）

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