2013年土地估價師考試備考正在進行中，中大網校土地估價師考試網結合土地估價師考試用書內容，為您推出土地估價師考試試題：《土地估價實務基礎》，幫您邊學習邊檢測，日日有提高，天天有進步，助您順利通關!

單項選擇題

1．既屬于一般因素、區域因素，又屬于個別因素的是（ ）。

A．環境因素

B．宗地基礎設施條件

C．城市規劃限制

D．土地使用年限

2．計算主次干道影響距離一般采用公式（ ）。

A．d＝2s/1

B．d＝s/2

C．d＝s/1

D．d＝2s1

3．土地估價時，可根據整個不動產價格及其他構成部分的價格，采用（ ）估算土地價格。

A．收益還原法

B．市場比較法

C．剩余法

D．成本逼近法

4．預期收益原則可以在（ ）估價方法中得以應用。

A．成本法和剩余法

B．剩余法

C．模型估價法

D．剩余法和收益還原法

5．在土地分等中，與土地質量呈負相關關系的因子有（ ）。

A．區域人口密度

B．區域農業人口人均耕地

C．城鎮商業活動強度

D．城鎮非農產業產出效果

答案：B　B D　C　B

6．決定城市土地利用價值的重要因素是（ ）。

A．經濟發展狀況

B．交通狀況及通達度

C．人口密度

D．區位

7．城鎮土地分等的對象是（ ）

A．城鎮建成區和近郊區范圍的所有土地及城鎮附近的獨立工礦等用地

B．土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內的所有土地

C．城市市區、建制鎮鎮區土地

D．城鎮建成區和近郊區范圍的土地

8．對權重確定的方法中的因素成對比較法描述不正確的是（）。

A．將因素兩兩之間都進行比較

B．某一因素權重有可能是零

C．為使結果更準確，可結合特爾斐測定法

D．可在因素集合中設置一虛擬目標

9．在城鎮土地定級中，某市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對某評價單元均有影響，影響分值分別為15、10、20，但同時又受另一區級中心的區級功能和小區級商服功能影響，影響分值分別為12、21，則對應上述兩個商服中心，該評價單元的商服繁華度作用分值為（）。

A．33

B．45

C．48

D．78

10．已知某因子與土地質量等呈負相關，其指標值為80，已知該因子指標的極限高值和極限低值分別為130和20．則采用極值標準化進行標準化后得到的指標值為（）。

A．45．5

B．53．3

C．54．5

D．61．5

答案：D　C　B　C　A

相關文章：

2013年土地估價考試估價實務基礎精選練習題匯總

2013年土地估價師估價實務考試習題練習匯總

2012年土地估價師考試考后交流及真題征集

更多關注： 2013年土地估價師考試預測時間  考試培訓  考試用書 成績查詢

（責任編輯：中大編輯）