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1.在成本逼近法中,征地費用是( )。
A.土地使用權(quán)的收購價格
B.非市場購買價格
C.正常的買賣價格
D.按新用途收益來確定的
答案:B
2.一般情況下,對普通的工業(yè)建筑物進行評估時,經(jīng)常以( )來代替其重置價格。
A.重建成本
B.重置成本
C.建筑成本
D.生產(chǎn)成本
答案:B
3.地價管理政策要與相應(yīng)的( )相配合,在土地市場上才能發(fā)揮作用。
A.社會監(jiān)督
B.政府干預(yù)
C.地價管理制度
D.群眾覺悟
答案:C
4.某建筑物占地面積為450m2,容積率為1.4,耐用年限為60。已知該建筑物已使用10年,尚可使用40年,殘值率為5%,重置價格為1800元/㎡,折舊按平均年限折舊法計算,則該建筑物的現(xiàn)值為( )萬元。
A.91.85
B.71.82
C.86.18
D.90.?2
答案:A
5.某房屋的建筑面積為1500㎡,1992年1月1 日建成,已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元/㎡,該房屋的耐用年限為50年,殘值率為3%,若采用平均年限折舊法進行折舊,則該建筑物在評估日2003年1月l日的現(xiàn)值為(B )萬元。
A.305.1
B.330.4
C.338.5
D.340.2
答案:B
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