第三節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的資金籌措

一、 房地產(chǎn)開發(fā)資金的含義與分類

房地產(chǎn)開發(fā)資金是指房地產(chǎn)企業(yè)用于房地產(chǎn)開發(fā)的財(cái)產(chǎn)和物資的貨幣表現(xiàn)，可以從不同的角度對(duì)其進(jìn)行分類。

二、 房地產(chǎn)開發(fā)資金的籌措渠道

(一) 企業(yè)自有資金

(二) 銀行貸款

(三) 預(yù)售預(yù)租房屋以及樓花買賣

(四) 引進(jìn)外資

(五) 發(fā)行有價(jià)證券

第四節(jié) 土地使用權(quán)的獲取

一、 土地使用權(quán)獲取的主要途徑與方式

我國(guó)土地使用權(quán)的獲取主要通過(guò)行政劃撥和市場(chǎng)機(jī)制兩個(gè)途徑。

1. 政府行政劃撥

2. 土地使用權(quán)的有償出讓和轉(zhuǎn)讓

3. 補(bǔ)地價(jià)方式

二、 土地征用

土地征用是指依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用，征用時(shí)要遵循一定的原則和程序。

三、 房屋拆遷

房屋拆遷是指項(xiàng)目選址在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上，為達(dá)到施工要求的場(chǎng)地條件，拆除建設(shè)用地上原有房屋及其附屬物，并對(duì)原用地者進(jìn)行補(bǔ)償、安置的行為。

第五節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程勘察和規(guī)劃設(shè)計(jì)

一、 工程勘察

工程勘察主要是為規(guī)劃設(shè)計(jì)提供基礎(chǔ)材料，一般包括三個(gè)階段。

二、 房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃的關(guān)系

1. 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益的影響

2. 房地產(chǎn)開發(fā)必須符合城市規(guī)劃

三、 開發(fā)商在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的職責(zé)

第六節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)

一、 基礎(chǔ)設(shè)施的工程要點(diǎn)

二、 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的原則和要求

第七節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)的工程建設(shè)與管理

一、 建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)

(一) 建設(shè)工程招標(biāo)的分類

1. 全過(guò)程招標(biāo)投標(biāo)

2. 材料、設(shè)備供應(yīng)招標(biāo)投標(biāo)，也稱貨物采購(gòu)的招標(biāo)投標(biāo)

3. 工程施工招標(biāo)投標(biāo)

4. 勘察設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)

(二) 建設(shè)工程招標(biāo)的方法

1. 公開招標(biāo)

2. 邀請(qǐng)招標(biāo)

3. 協(xié)議招標(biāo)

(三) 建設(shè)工程招標(biāo)的步驟

1. 準(zhǔn)備階段

2. 組織招標(biāo)

3. 開標(biāo)、評(píng)標(biāo)和定標(biāo)

(四) 建設(shè)工程投標(biāo)

1. 報(bào)送投標(biāo)申請(qǐng)書

2. 填寫標(biāo)書

3. 合理報(bào)價(jià)、提交標(biāo)書、參與投標(biāo)

二、 建設(shè)工程的施工管理

(一) 建設(shè)工程施工管理的特點(diǎn)和任務(wù)

(二) 建設(shè)工程施工控制

1. 工程進(jìn)度控制

2. 質(zhì)量控制

3. 成本控制

三、 建設(shè)工程監(jiān)理

是對(duì)建設(shè)者在工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的技術(shù)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理，使這些活動(dòng)及其結(jié)果符合有關(guān)法規(guī)。

(一) 工程監(jiān)理的內(nèi)容

1. 投資控制

2. 進(jìn)度控制

3. 質(zhì)量控制

4. 合同管理

5. 信息管理

(二) 工程監(jiān)理的工作步驟

四、 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收

竣工驗(yàn)收是施工過(guò)程中的最后一道程序，是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。

(一) 房屋建筑項(xiàng)目的一般竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

(二) 竣工驗(yàn)收的程序

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