為了幫助考生系統(tǒng)的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關(guān)重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試土地估價實務基礎影響地價的因素說明知識點，希望對您參加本次考試有所幫助！

影響地價的因素說明

1.一般因素[應說明影響土地價格的一般、普遍、共同的因素，可包括以下內(nèi)容：(1)城市資源狀況(包括地理位置、土地、城市人口等)(2)房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場狀況(含土地制度、住房制度、地價政策等)(3)產(chǎn)業(yè)政策(含稅收政策等)(4)城市規(guī)劃與發(fā)展目標(5)城市社會經(jīng)濟發(fā)展狀況(包括城市經(jīng)濟布局、發(fā)展水平、綜合實力、社會儲蓄與投資、物價變動等內(nèi)容)]

2.區(qū)域因素[說明待估宗地所在城鎮(zhèn)內(nèi)部區(qū)域條件對地價的影響，可包括：土地估價師考試網(wǎng)

(1)區(qū)域概況(含區(qū)域位置、人口、級別、經(jīng)濟發(fā)展、區(qū)域優(yōu)勢等)

(2)交通條件(含區(qū)域內(nèi)公共交通狀況、對外交通條件等)

(3)基礎設施條件(指區(qū)域內(nèi)供水、排水、供電、通訊、通暖、煤氣及學校、醫(yī)院等配套設施的完善程度)

(4)環(huán)境條件(含區(qū)域人文環(huán)境和自然環(huán)境)

(5)產(chǎn)業(yè)集聚狀況土地估價實務基礎

(6)規(guī)劃限制等]

[這里區(qū)域大小可參照城鎮(zhèn)內(nèi)基準地價級別、行政分區(qū)、功能分區(qū)等確定]

[以上一般因素和區(qū)域因素可根據(jù)估價對象特點和估價目的有所選擇和側(cè)重，著重進行影響因素的描述]

3.個別因素[說明估價對象位置、面&中大網(wǎng)校&積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地形、地勢、容積率、宗地基礎設施條件以及估價對象現(xiàn)狀利用或規(guī)劃利用等影響地價水平的因素說明]

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（責任編輯：中大編輯）

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