2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書(shū)內(nèi)容，為您推出土地估價(jià)師考試試題：《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè)，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

1．評(píng)估商業(yè)用地和工業(yè)用地價(jià)格，區(qū)域因素的選擇主要差異是（ ）。

A．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

B．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

C．商業(yè)用地商業(yè)繁華程度、工業(yè)用地基礎(chǔ)設(shè)施狀況

D．商業(yè)用地區(qū)域在城鎮(zhèn)中的位置、工業(yè)用地工業(yè)區(qū)域成熟度

2．在工業(yè)企業(yè)或其他企業(yè)占主要成分的城市，評(píng)估的路線(xiàn)往往以（ ）為主。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率法

D．級(jí)差收益測(cè)算法

3．政府制定地價(jià)政策、宏觀調(diào)控土地市場(chǎng)的依據(jù)是（ ）。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．市場(chǎng)交易價(jià)

4．土地等和級(jí)的調(diào)整和最終定案宜用（ ）。

A．定量計(jì)算

B．定性分析

C．定量分析

D．定性與定量相結(jié)合

5．現(xiàn)場(chǎng)勘察時(shí)，估價(jià)師調(diào)查到工藝品加工企業(yè)甲已登記發(fā)證的出讓工業(yè)用地建設(shè)情況如下。臨街建有一棟7層綜合樓，其中地上2層出租給某百貨公司做超市，3、4層為甲自用辦公用房，綜合樓后有3棟單層生產(chǎn)車(chē)問(wèn)為甲自用。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，估價(jià)師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是（ ）。

A．遵循客觀性原則，以實(shí)際用途為準(zhǔn)設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

B．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為向國(guó)土部門(mén)繳納了土地收益金，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

C．在沒(méi)有得到合法批準(zhǔn)的情況下，應(yīng)按原土地登記用途進(jìn)行評(píng)估

D．若企業(yè)已就土地出租經(jīng)營(yíng)行為分別向規(guī)劃和國(guó)土部門(mén)補(bǔ)繳了罰款，則可設(shè)定為商業(yè)、工業(yè)用途評(píng)估

6．土地分等反映的是不同區(qū)域?qū)哟蝺?nèi)（ ）的差異。

A．土地效益

B．土地收益

C．土地質(zhì)量

D．土地生產(chǎn)力

7．由于政府是最大的地產(chǎn)主，（ ）為建立公平的土地市場(chǎng)、防止腐敗起到了積極作用。

A．基準(zhǔn)地價(jià)

B．標(biāo)定地價(jià)

C．出讓底價(jià)

D．成交地價(jià)

8．下列屬于影響地價(jià)的因素的是（ ）。

A．股份制改組

B．清產(chǎn)核資

C．容積率

D．抵押和拍賣(mài)

9．下列城鎮(zhèn)土地定級(jí)因素分值計(jì)算原則表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。

A．作用分值與土地的優(yōu)劣成正相關(guān)或負(fù)相關(guān)

B．作用分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相適應(yīng)

C．分值體系采用o～100分的封閉區(qū)間

D．因素分值的確定要建立在因素與土地效益相關(guān)研究的基礎(chǔ)上

10．下列關(guān)于因素成對(duì)比較法確定土地定級(jí)因素權(quán)重的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（ ）。

A．因素兩兩之間均要進(jìn)行比較

B．為使結(jié)果更準(zhǔn)確，可結(jié)合德?tīng)柗茰y(cè)定法

C．某一待評(píng)因素權(quán)重有可能是零

D．可在因素集合中設(shè)置一虛擬因素

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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