51、建筑物的重置價格等于（C）。

A、估價時點上舊有房屋的建筑成本

B、估價時點上房地產交易價格于地價的價值

C、估價時點上重新建造房屋所需的建造費用加平均利潤

D、重置成本和折舊成本之和

【解析】建筑物的重置價格，是假設估價時點舊有建筑物存在的土地是一片空地，而在同一場所除建筑物以外的狀況均維持不變，重新建筑與舊有建筑物完全相同或具有同等效用的全新狀態的建筑物時，所需要的建筑費、其他費用和正常的利稅。

52、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5.5、5.0、4.5，若該三宗地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇（B）土地用于開發建設。

A、甲

B、乙

C、丙

D、甲或丙

【解析】可用土地單價與建筑容積率的比值進行比較，甲宗土地1066/5.5＝193.82，乙宗土地905/5＝181，丙宗土地899/4.5＝199.78，說明為獲得相同建筑面積，乙宗土地花費最低，甲次之，丙最高，所以明智的購買者會選擇乙宗土地用于開發建設。土地估價師

53、在磚混結構房屋新舊程度的評定標準中，十成新房屋的已使用期應不超過（D）年。

A、2

B、3

C、4

D、5

【解析】該題參照04年土地估價理論與方法一書的P315-325中，房屋新舊程度評定標準。

54、因技術革新、設計優化等導致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價，屬于（C）。

A、自然折舊

B、物質折舊

C、功能折舊

D、經濟折舊

【解析】建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如何，只要其使用功能不能滿足要求，使其經濟價值和使用價值降低，這就產生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應往往是由于新的功能的出現，例如由于技術革新、設計變化等出現一些新的、更適用的功能，從而使一些老的、過時的功能沒有需求，從而引起其經濟價值和使用價值降低。

55、建筑物的耐用年限有（D）之分。

A、物理耐用年限和經濟耐用年限

B、經濟耐用年限和會計耐用年限

C、主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限

D、自然耐用年限和經濟耐用年限

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