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土地估價師考試管理基礎與法規輔導：課堂筆記五（6）

(4)對擬公開出讓的經營性用地進行實地踏勘;

(5)土地供應方案報批;

(6)發布經營性用地公開出讓公告;

(7)接受咨詢、審查報名資格;

(8)組織招標拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認書;

(9)簽訂土地出讓合同，交納土地出讓金;

(10)領取批準手續。

2、劃撥用地的供地程序

經農用地轉用征收及合法收回的土地符合協議出讓條件的按以下程序供地：

(1)擬定土地供應方案(包括要件：計劃主管部門的立項文件;規劃部門提供的規劃許可手續;土地征用方案公告、征地協議書;具體建設項目用地申請書;用地單位資質證明;建設項目用地紅線圖;建設項目規劃經線圖;建設項目總平面布置圖;地價評估報告);

(2)對項目用地進行實地踏勘;

(3)土地供應方案公示;

(4)土地供應方案報批;

(5)簽署劃撥決定書，交納土地相關稅費;

(6)領取批準手續。

例題：劃撥用地的供地程序包括()。

A.擬定土地供應方案

B.地供應方案公示、土地供應方案報批

C.組織招標拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認書

D.簽署劃撥決定書，交納土地相關稅費、領取批準手續。

答案：ABD

解析：組織招標拍賣掛牌出讓活動，簽署成交確認書，屬于經營性用地的供地程序。

(八)國有建設用地供應法律文書的主要內容(掌握)

1、土地有償使用合同的主要內容

(1)合同正文

1)合同雙方當事人。出讓方必定是市、縣級人民政府土地管理部門，而受讓方則可以是國內外的公司、企業、其他組織和個人;

2)出讓土地使用權的土地使用期限;

3)出讓土地的用途、位置和面積;

4)土地使用權出讓方式;

5)土地使用權出讓金支付方式;

6)在法律規定的范圍內協商確定出讓人的轉讓、出租、抵押條件;

7)違約處罰規定;

8)出讓合同的生效和終止條件;

9)合同適用的法律;

10)合同爭議的解決方式;

11)合同使用的文字及其有效文體;

12)合同簽署人的身份、簽署時間、簽署地點;

13)土地使用條件，即土地使用規則。

(2)合同附件《出讓宗地界址圖》

2、《建設用地批準書》的主要內容

《建設用地批準書》的主要內容有：用地單位、用地單位主管機關、土地位置、批準用地面積、建設性質、建(構)筑物占地面積、用地批準文號、批準書有效期等。

3、《國有土地劃撥決定書》的主要內容

《國有土地劃撥決定書》應當包括劃撥土地面積、土地用途、土地使用條件等內容。

例題：《建設用地批準書》的主要內容包括() 等。

A.用地單位、用地單位主管機關

B.土地位置、批準用地面積、建設性質

C.劃撥土地面積、土地用途

D.建(構)筑物占地面積、用地批準文號、批準書有效期

答案：ABD

解析：劃撥土地面積、土地用途，屬于《國有土地劃撥決定書》的主要內容。

(九)農村集體建設用地供應范圍(熟悉)

1、興辦鄉鎮企業使用本集體經濟組織所有的土地

鄉鎮辦企業使用屬于本鄉(鎮)集體所有的土地，村辦企業使用本村集體所有的土地，村民組辦企業使用本村民組所有的土地，個人辦企業使用所在集體組織所有的土地。不允許鄉鎮辦企業使用村或村民組所有的土地，村辦企業也不能使用村民組或其他村集體所有的土地。但是集體經濟組織可用本集體所有土地與其他單位和個人以土地使用權入股、聯營等形式共同舉辦企業。

2.農村村民建住宅使用本集體所有的土地

城鎮居民使用集體土地，或農村村民建住宅使用其他集體經濟組織所有的土地是不允許的。

3.鄉(鎮)村公共設施和公益事業建設使用農民集體所有的土地

鄉(鎮)村公共設施和公益事業包括農村道路、水利設施、學校、通訊、醫療衛生、敬老院、幼兒園、村民委員會辦公室，不管是使用本集體所有的土地，還是其他集體所有的土地都是允許的。

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（責任編輯：中大編輯）

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