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為了幫助考生順利通過2013年土地估價(jià)師考試,小編特編輯整理了2013年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》相關(guān)知識點(diǎn),希望在2013年土地估價(jià)師考試中,助您一臂之力!
⑤評估基準(zhǔn)地塊價(jià)格
●利用市場交易資料,按照市場比較法要求評估基準(zhǔn)地塊價(jià)格。若基準(zhǔn)地塊在近三年內(nèi)發(fā)生過市場交易行為,可直接通過對其進(jìn)行交易方式、交易期日等修正,求取其在正常市場條件下的土地價(jià)格;
●利用基準(zhǔn)地塊本身的投入產(chǎn)出資料,采用收益還原法求取基準(zhǔn)地塊的價(jià)格;
●利用農(nóng)用地開發(fā)資料采用成本逼近法評估基準(zhǔn)地塊價(jià)格;
●基準(zhǔn)地塊價(jià)格評估必須采用兩種以上方法進(jìn)行。
⑥核定基準(zhǔn)地塊價(jià)格水平
對均質(zhì)地域基準(zhǔn)地塊價(jià)格加以比較檢查,并作必要的調(diào)整。
⑦計(jì)算均質(zhì)地域基準(zhǔn)地價(jià)
按照調(diào)整后均質(zhì)地域內(nèi)各基準(zhǔn)地塊地價(jià),采用簡單算術(shù)平均法或加權(quán)算術(shù)平均法求取各均質(zhì)地域的平均地價(jià),并作為該均質(zhì)地域基準(zhǔn)地價(jià)。
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