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《案例與報告》精選模擬(9)-土地估價師

發表時間:2010/9/29 9:15:18 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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1、下列因素()不是影響地價的區域因素。

A.繁華程度

B.城市規劃

C.土地使用限制

D.容積率

【答案】D

【解析】個別因素包括容積率,其它為區域因素。

2、市場比較法中,對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有()。

A.簡單平均法

B.加權平均法

C.數據模型法

D.幾何平均法

【答案】A,B

【解析】市場比較法中,對多個比準價格最終綜合確定地價的基本方法有簡單平均法、加權平均法,取交易案例多個比準價格的中位數或眾數。

3、下列交易行為中,需要進行交易情況修正的有()。

A.普通買賣

B.母公司將土地作價轉讓給子公司

C.外籍華人購買先輩曾居住過的房屋

D.公司將單位職工宿舍作價出售給職工

E.以地抵債

【答案】B,C,D,E

【解析】除普通買賣外,都是特殊交易情況,需要進行交易情況修正。正常交易應當是公開、平等、自愿的交易。

4、土地估價報告的三級審批是指()。

A.主辦估價師的自查

B.部門的二級審核

C.機構負責人的審批

D.客戶對評估范圍的確認

E.相關國土管理部門的審核

【答案】A,B,C

【解析】三級審批是指主辦估價師的自查、部門的二級審核、機構負責人的審批。

5、土地估價報告書的作用主要有()。

A.履行土地估價委托合同

B.描述估價對象

C.記述估價過程

D.反映估價成果

E.存人檔案

【答案】A,B,C,D

【解析】土地估價報告書的作用主要有:1.履行土地估價委托合同;2.描述估價對象;3.記述估價過程;4.反映估價成果。

 

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(責任編輯:中大編輯)

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