好吊妞这里只有精品_美女视频黄a视频全免费应用_亚洲区一二三四区2021_色多多污污下载

當(dāng)前位置:

2010年《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》真題及參考答案3

發(fā)表時(shí)間:2013/8/28 11:13:56 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
關(guān)注公眾號(hào)

某評(píng)估機(jī)構(gòu)在接受委托對(duì)位于某市兩宗用途分別為工業(yè)、住宅用地的雪有土地進(jìn)行評(píng)估時(shí),估價(jià)師收集到如下資料:①作為地區(qū)重要的政治、經(jīng)濟(jì)、乏化中心和交通樞紐城市,該市進(jìn)入21世紀(jì)后歷年GDP平均增長(zhǎng)率達(dá)12%,城真居民可支配收入平均增長(zhǎng)率為5%;②2005 -2006年兩年間,城市舊城改造拆乇建筑面積10萬(wàn)平方米;③制定并公布了征地區(qū)片綜合地價(jià);④該市土地出讓套按基準(zhǔn)地價(jià)的70%收取,最末級(jí)別工業(yè)用地出讓平均價(jià)格為270元/平方米;爹該市工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為384元/平方米;⑥2004-2006年,該市商品住宅價(jià)格年平均增長(zhǎng)率為10%。

待估價(jià)宗地有關(guān)信息如下:

(1)甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2004年初通過(guò)拍賣(mài)方式取得待估宗地土地使用權(quán),拍賣(mài)成交樓面地價(jià)1200,元/平方米,當(dāng)時(shí)區(qū)域相同規(guī)劃條件下公開(kāi)交易地塊平均成交樓面價(jià)為1000元/平方米。2004年末,甲公司以土地使用權(quán)作價(jià)入股方式與乙公司聯(lián)合成立新公司。2006年上半年項(xiàng)目建成,年末完成銷(xiāo)售。以2004年為基期,宗地所在區(qū)域2005年、2006年年度住宅用地環(huán)比地價(jià)指數(shù)分別為106、105。

(2)丙企業(yè)取得的工業(yè)用地面積20畝,繳納出讓金467萬(wàn)元,并按該市經(jīng)批準(zhǔn)的城市規(guī)劃,繳納了因在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得土地使用權(quán)而應(yīng)負(fù)擔(dān)的城市公益用地征地成本,折合5畝共計(jì)50萬(wàn)元。在取得出讓土地使用權(quán)后,為方便出行,丙出資50萬(wàn)元對(duì)外界通往宗地的道路進(jìn)行了維修。另外,已知該宗地土地征收時(shí)向村集體支付的補(bǔ)償費(fèi)及耕地開(kāi)墾費(fèi)、征地管理費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)為300萬(wàn)元,區(qū)域市政配套“五通一平”開(kāi)發(fā)平均成本為12萬(wàn)元/畝。

請(qǐng)根據(jù)以上情況回答51 -55題。

1.下列對(duì)該城市地價(jià)水平變化的分析正確的是(    )。

A.該市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的增加、投資需求的增加等拉動(dòng)了地價(jià)上漲

B.實(shí)行土地招拍掛制度是地價(jià)上漲的主要原因

C.由于土地取得成本的提高,促使城市房地產(chǎn)價(jià)格逐年快速增長(zhǎng)

D.城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)區(qū)域土地價(jià)格水平的提升起到了推動(dòng)作用

2.下列關(guān)于該市工業(yè)用地出讓及地價(jià)評(píng)估觀點(diǎn)正確的是(    )。

A.土地估價(jià)時(shí)可選取評(píng)估的工業(yè)用地案例進(jìn)行比較

B.以征地綜合區(qū)片價(jià)為依據(jù),運(yùn)用成本逼近法評(píng)估同一區(qū)域內(nèi)的工業(yè)用地,其地價(jià)水平接近

C.協(xié)議出讓工業(yè)用地也須按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估,成交價(jià)格不得低于最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

D.實(shí)行工業(yè)用地出讓最低限價(jià)政策將促使土地出讓價(jià)格回歸到客觀地價(jià)水平

3.丙企業(yè)以資產(chǎn)重組為目的,運(yùn)用成本逼近法評(píng)估該工業(yè)用地價(jià)格時(shí)應(yīng)計(jì)算的成本費(fèi)用最接近(    )萬(wàn)元。

A.590    B.467    C.530    D.480

4.甲公司以土地使用權(quán)作價(jià)入股時(shí),乙方要求對(duì)土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估,則評(píng)估樓面地價(jià)最接近(    )元/平方米。

A. 1000    B.1100    C.1200    D.1280

55.若將上述住宅宗地作為城市地價(jià)監(jiān)測(cè)點(diǎn),則其在2006年末的平均地價(jià)水平為(    )元/平方米。

A. 1000    B.1110    C.1200    D.1260

標(biāo)準(zhǔn)答案: AD,BCD,C,B,B

編輯推薦:

07~12年注冊(cè)土地估價(jià)師考試真題匯總

相關(guān)鏈接2013年土地估價(jià)師考試動(dòng)態(tài)  考試培訓(xùn)  考試教材

(責(zé)任編輯:fky)

2頁(yè),當(dāng)前第1頁(yè)  第一頁(yè)  前一頁(yè)  下一頁(yè)
最近更新 考試動(dòng)態(tài) 更多>