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2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中,中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書內(nèi)容,為您推出土地估價(jià)師考試試題:《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》,幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測,日日有提高,天天有進(jìn)步,助您順利通關(guān)!
1.因?yàn)橥恋鼐哂校?)優(yōu)勢,決定了土地使用者為取得土地使用權(quán)或所有權(quán)而愿意支付的基本地價(jià)數(shù)額。
A.價(jià)值
B.使用價(jià)值
C.區(qū)位
D.成本
2.道路功能與寬度屬于城鎮(zhèn)土地定級(jí)的( )因素。
A.繁華度
B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施
C.交通通達(dá)度
D.城鎮(zhèn)規(guī)劃
3.某評(píng)估公司承接某國有煤礦企業(yè)改制的評(píng)估業(yè)務(wù),需評(píng)估一風(fēng)井用地的價(jià)格。經(jīng)實(shí)地調(diào)查,該風(fēng)井所處區(qū)域有供水管網(wǎng),但風(fēng)井未接入供水;風(fēng)井用電由企業(yè)投資自宗地外5km處的變電所接人,并由企業(yè)投資修建一條2km長的道路與區(qū)域干道相連,無其他設(shè)施。據(jù)此,在進(jìn)行土地價(jià)格定義時(shí),土地開發(fā)程度應(yīng)設(shè)定為( )。
A.宗地紅線外“一通”(通供水)及宗地內(nèi)場地平整
B.宗地紅線外“二通”(通電、通路)及宗地內(nèi)場地平整
C.宗地紅線外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整
D.宗地紅線內(nèi)外“三通”(通電、通路、通供水)及宗地內(nèi)場地平整
4.對(duì)有關(guān)因素因子指標(biāo)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化處理,并結(jié)合相應(yīng)權(quán)重( ),以初步劃定城鎮(zhèn)等別。
A.開展城鎮(zhèn)土地分等準(zhǔn)備工作
B.計(jì)算分等對(duì)象的綜合分值
C.資料整理及定量化
D.驗(yàn)證、調(diào)整分等初步結(jié)果
5.某級(jí)功能的功能分可按商業(yè)服務(wù)職能種類、商業(yè)服務(wù)專業(yè)化程度、規(guī)模等計(jì)算,多采用( )中心功能扣除法。
A.高級(jí)
B.次級(jí)
C.中級(jí)
D.低級(jí)
6.甲企業(yè)因改制的需要,委托某評(píng)估公司對(duì)其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評(píng)估,土地用途為工業(yè),評(píng)估結(jié)果200萬元。時(shí)隔3個(gè)月,在完成改制后,為了與乙公司洽談土地作價(jià)人股問題,甲再次要求評(píng)估公司對(duì)該宗地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估,并表明對(duì)估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是( )(以企業(yè)改制評(píng)估時(shí)的估價(jià)期日為基期,已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1.0%)。
A.估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi),評(píng)估公司可直接修改估價(jià)目的,不需重新評(píng)估價(jià)格
B.評(píng)估目的不同,估價(jià)結(jié)果有一定差異,因此評(píng)估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求
C.估價(jià)對(duì)象未變,估價(jià)時(shí)間相差較近,價(jià)格水平變化不大,企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告
D.如果接受委托,評(píng)估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評(píng)估
7.在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中,估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-3.0%~4.0%,并在市場比較法試算過程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定,下列做法不恰當(dāng)?shù)氖牵?)。
A.兩種估價(jià)方法所采用的因素條件應(yīng)一致,但修正幅度可以不一致
B.根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn),確定市場比較法中修正系數(shù)取值為-4.0%~8.0%
C.不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn),因此市場比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定
D.同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性,修正的幅度也應(yīng)一致,因此市場比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-3.0%~4.0%
8.不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時(shí),衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的,其中不包括( )。
A.設(shè)施類型是否齊備
B.設(shè)施水平
C.使用的保證率
D.人均使用率
9.計(jì)算土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)不包括( )。
A.計(jì)算“產(chǎn)量一成本”指數(shù)
B.確定指定作物的最高產(chǎn)量一成本指數(shù)
C.計(jì)算樣點(diǎn)指定作物土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)
D.計(jì)算等值區(qū)土地經(jīng)濟(jì)系數(shù)
10.定級(jí)因素兇子指標(biāo)的量化方法為采用最大最小值或均值度法的是( )因素。
A.面狀
B.線狀
C.點(diǎn)狀
D.有交叉影響的
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