某城市擬對市中心區域進行舊城改造,涉及到A、B、C、D四宗地,土地總面積為20000平方米。其中宗地A為一舊住宅區,土地總面積為8500平方米;宗地B為企業甲所使用的國有劃撥土地,土地面積為7000平方米,土地現狀用途為工業,由于規劃限制,該企業計劃搬遷到城市郊區;宗地C為公司乙所使用的國有出讓土地,土地面積為1500平方米,出讓用途為商業,出讓年期為40年,已使用5年;宗地D為公司丙所使用的國有出讓土地,土地面積為3000平方米,出讓用途為商業性辦公用地,出讓年期為40年,由于缺乏建設資金,該宗地已閑置5年。
上述四宗地由當地市土地收購儲備中心代表政府進行統一收購,經整理后按照規劃擬建成一商業中心,規劃建筑容積率為2.0~3.5。請根據以上情況,回答下列問題:
1.市土地收購儲備中心在對宗地A進行收購補償時,有人認為只應對房屋進行補償,不包括土地補償,請從土地資產管理的角度判斷該說法是否正確,并簡述理由;
2.為保證企業甲的順利搬遷,市土地收購儲備中心需對其所使用的國有劃撥土地進行補償,試問:如以現狀用途的評估價作為補償依據,如何對該國有劃撥土地價格進行評估,請簡述評估思路;
3.根據國家有關規定,市土地收購儲備中心在收購宗地C時,應對公司乙的土地使用權進行補償,請問:如何確定補償價格?
4.根據法律規定,對宗地D應如何處置,并說明法律依據;
5.該中心區域經整理后,擬將土地進行公開出讓,請問可采用哪幾種方式出讓,并簡述不同出讓方式的基本特點;
6.市土地收購儲備中心為確定公開出讓底價,擬委托一土地估價機構對該宗地的價格進行評估,請問:
(1)該土地估價機構接受委托后,應按何程序進行評估;
(2)可以選用哪兩種方法進行評估,為此應收集哪些資料。
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