為了幫助考生順利通過(guò)2012年土地估價(jià)師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價(jià)師考試科目《土地估價(jià)案例與報(bào)告》知識(shí)點(diǎn)，希望在2012年土地估價(jià)師考試中，助您一臂之力！

十一、需要特殊說(shuō)明事項(xiàng)

包含內(nèi)容：

1、估價(jià)假設(shè)條件。

2、該報(bào)告使用的限制條件。

3、資料來(lái)源及未經(jīng)實(shí)地確認(rèn)或無(wú)法實(shí)地確認(rèn)的資料和估價(jià)事項(xiàng)。

4、估價(jià)中未考慮的因素及一特殊處理，必要時(shí)說(shuō)明這樣做的原因或依據(jù)。

5、土地估價(jià)結(jié)果有效的條件和結(jié)果對(duì)外提供的限制條件、要求等。

6、其它需要說(shuō)明的問(wèn)題。

可能出現(xiàn)錯(cuò)誤：漏項(xiàng)、與報(bào)告無(wú)關(guān)、術(shù)語(yǔ)不規(guī)范、錯(cuò)誤。如：1)以劃撥土地進(jìn)行抵押評(píng)估，但確少相應(yīng)的限定條件和后果在滿足抵押規(guī)定，設(shè)定為評(píng)估對(duì)象用途法定最高出讓年限條件下的土地使用權(quán)，評(píng)估價(jià)格不能作為最終的抵押額應(yīng)以銀行為準(zhǔn)等);2)說(shuō)明中有錯(cuò)誤，土地面積寫成“以規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》為準(zhǔn)”應(yīng)改為“以當(dāng)?shù)赝恋毓芾砭趾税l(fā)的《國(guó)有土地使用證》或權(quán)屬證明為準(zhǔn)”;3)報(bào)告有效期過(guò)長(zhǎng)。

十二、土地估價(jià)師簽名

包含內(nèi)容：

1、估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的

2、名估價(jià)師簽字、資格證書編號(hào)。

一般出錯(cuò)：1)估價(jià)師未簽署;2)不是土地估價(jià)師。

十三、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章

包含內(nèi)容：

1、估價(jià)機(jī)構(gòu)名稱、公章。

一般出錯(cuò)：1)估價(jià)機(jī)構(gòu)未蓋章;2)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)不符合規(guī)定。.

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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