2012年土地估價師考試于9月15、16日進行，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試科目《土地估價理論方法》沖刺階段模擬試題，幫您查漏補缺，輕松通過考試!

判斷題:

1、建筑物與構筑物價格有交換代價的價格，沒有使用代價的租金。()

標準答案：錯誤

解析：建筑物與構筑物的價格同時有兩個價格，一個是其本身有一個價格，經濟學上稱為源泉價格，即交換代價的價格，另一個是使用它一定時間的價格，經濟學上稱為服務價格，即使用代價的租金。這兩者的關系，就如同本金與利息的關系。

2、建筑物估價結果應是估價對象在估價時點時的客觀合理價格或價值。()

標準答案：正確

解析：影響建筑物價格的因素是不斷變化的，在不同的時間上，建筑物往往會有不同的價格。實際上建筑物本身價值也會隨著時間發生變化。因此估價通常是求取估價對象在某個特定的時間上的價值，而且這個特定的時間既不是委托人也不是估價人員隨意假定的，而是必須根據估價目的來確定。

3、土地附著物的估價一般發生在土地所有權或者使用權發生轉移之后。()

標準答案：錯誤

解析：土地附著物的估價發生在土地所有權或者使用權發生轉移的過程中，例如土地征用、拆遷等，需要對土地附著物進行估價。

4、任何一項專利只在其授權范圍內才有法律效力，在其他地域范圍內不具有法律效力。()

標準答案：正確

5、注冊土地估價師在執業期間連續三年未通過年檢的，注銷其注冊。()

標準答案：錯誤

解析：應是兩年

判斷題:

1、土地估價師繼續教育由各省級土地行政主管部門主要負責組織師資培訓和全國性的高層次土地估價專業培訓。()

標準答案：錯誤

解析：是中國土地估價師協會。

2、邊際收益產量表示每增加一單位生產要素所增加的產品價值。()

標準答案：錯誤

解析：表示每增加一單位生產要素所增加的產品價值的是邊際產值。邊際收益產量表示每增加一單位生產要素可以獲得的收益增量。

3、凡是在一國領土上創造的收入，無論是否為該國國民所創造，都應被計入該國的國內生產總值。()

標準答案：正確

4、在居住區內除了布置住宅外，還須布置居民日常生活所需的各類公共服務設施、綠地和活動場地、道路廣場、市政工程設施等。()

標準答案：正確

5、我國建筑物的布置，一般均以西南向為宜，以取得較好的采光條件。()

標準答案：錯誤

解析：我國大部分領域處于中緯度地區，南和偏南是陽光最充分的朝向，為此，建筑物的布置，一般均以東南向為宜。

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（責任編輯：中大編輯）

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