判斷題：

1、對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般依現狀用途評估。（）

【答案】錯誤

【解析】對于待拆遷改造的危舊居住用地，如無特殊需要一般不得依現狀用途評估，而應按規劃用途評估。

2、高新技術企業用地的增值收益較普通工業用地高。（）

【答案】正確

【解析】高新技術企業用地價格評估||，應根據其高技術高附加值污染小環境較好土地利用程度較高等特點，進行合理的估價。這類土地的增值收益較普通工業用地高。

3、評估別墅可以用市場比較法。（）

【答案】正確

【解析】評估別墅等獨立居住用地，一般應首選市場比較法，但如極具特性則不宜采用。

4、機場碼頭用地在收益還原法評估中不需考慮壟斷地租修正。（）

【答案】錯誤

【解析】機場碼頭用地由于其具有壟斷性質，在收益還原法以外的評估方法運用中，應考慮壟斷地租修正。

5、評估工業用地時，由于無法得到收益資料，因此一律不能用收益還原法。（）

【答案】錯誤

【解析】工業用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

相關新聞：

土地估價師《土地管理基礎與法規》模擬練習匯總

土地估價師《土地估價案例與報告》模擬試題匯總

土地估價師《土地估價理論方法》經典試題匯總

土地估價師《土地估價實務基礎》模擬練習匯總

土地估價師《土地估價相關知識》精選模擬匯總

更多土地估價師信息請關注:

土地估價師考試歷年真題     土地估價師考試模擬試題     土地估價師考試輔導資料

教你如何輕松通過2011年土地估價師考試！

（責任編輯：中大編輯）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁