2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中，中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書內(nèi)容，為您推出土地估價(jià)師考試試題：《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》，幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測(cè)，日日有提高，天天有進(jìn)步，助您順利通關(guān)!

1．遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象（ ）為前提估價(jià)。

A．合法產(chǎn)權(quán)

B．合法使用

C．合法處分

D．合法交易

E．最佳使用

2．下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有（ ）。

A．本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)人股提供價(jià)格參考

B．經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日

C．本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方

E．乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿

3．土地分等定級(jí)是在特定目的下對(duì)土地的（ ）屬性進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過程。

A．自然

B．人文

C．經(jīng)濟(jì)

D．社會(huì)

E．政治

．對(duì)用于倉儲(chǔ)加工區(qū)的某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，以下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不正確的有（ ）。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估

B．該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估

C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估

D．按委托估價(jià)方的要求進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估

E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估

5．影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的行政因素包括（ ）。

A．土地制度

B．住房制度

C．城市規(guī)劃

D．城市化進(jìn)程

E．土地利用規(guī)劃

6．影響不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格的社會(huì)因素主要有（ ）。

A．政治安定狀況

B．社會(huì)治安狀況

C．經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

D．不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)

E．城市化進(jìn)程

7．定性分析的主要方法有（ ）。

A．政策研究

B．法律研究

C．德爾菲法

D．相關(guān)性分析

E．聚類分析

8．定量研究的缺點(diǎn)有（ ）。

A．成本高

B．周期長(zhǎng)

C．太抽象

D．?dāng)?shù)學(xué)方法具有失靈的可能

E．得到的結(jié)果不客觀

9．用于基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的房地交易、出租中包含的地價(jià)資料包括（ ）。

A．土地使用權(quán)出租資料

B．房屋出租資料

C．以地?fù)Q房資料

D．企業(yè)兼并資料

E．房屋轉(zhuǎn)讓資料

10．在我國(guó)，政府可通過（ ）等措施，促使不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格提高。

A．控制土地供應(yīng)量

B．提高土地出讓價(jià)格

C．房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的稅費(fèi)

D．調(diào)整產(chǎn)業(yè)政策

E．降低房地產(chǎn)稅收

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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