二、單項選擇題(45題，題號11—55，共45分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有一個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

11.工業區位理論的核心就是對運輸、勞力及( )相互作用的分析和計算。

A.道路因素

B.區位因素

C.集聚因素

D.資金因素

12.某城市二級住宅用地平均容積率為2.0，以樓面地價為標準的基準地價為1200元/平方米。現有一宗住宅用地位于二級地，其容積率為4.0，除容積率外無須進行其他修正，則該宗住宅用地樓面地價最可能為( )元/平方米。

A. 950

B.1200

C.1300

D.1500

13.某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有( )。

A.寬深比修正

B.區位修正

C.用途修正

D.出讓方式修正

14.《全國工業用地出讓最低價標準》發布實施以來，對全國各地的工業地價有一定影響，這屬于影響土地價格的( )。

A.一般因素

B.區域因素

C.個別因素

D.環境因素

15.關于描述土地價格的主要特征，下面描述不正確的是( )。

A.土地價格是權益價格

B.土地價格由生產成本決定

C.土地價格總體呈上升趨勢

D.土地價格具有明顯的地域性

16.生地價格、熟地價格、毛地價格是按( )進行分類的。

A.權利類型

B.價格形成方式

C.價格表示方法

D.土地的存在形態

17.基準地價系數修正法是( )在估價實踐中的具體運用。

A.合法原則

B.預期收益原則

C.最有效使用原則

D.替代原則

18.土地還原利率為7.0%，房屋還原利率為9.6%，則房地產綜合還原利率可能為( )。

A.6.5%

B.7.0%

C.8.5%

D.9.6%

19.我國土地價格是( )和收益的購買價格。

A.土地價值

B.土地所有權

C.土地使用價值

D.土地權利

20.新古典主義地租模型中的代表阿蘭索的主要貢獻在于：將空間作為地租的一個核心問題進行了考慮，首次引入( )概念，解決了城市地租計算的理論方法。

A.競爭模式

B.區位平衡

C.邊際效益

D.博弈占位

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06～11年注冊土地估價師考試真題匯總

（責任編輯：中大編輯）

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