一、判斷題(10題，題號1—10，共10分。請判斷各題說法正確或錯誤，并將答題卡相同題號對應(yīng)的符號涂黑，正確涂“√”，錯誤涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

1.土地還原利率大小與待估宗地的土地權(quán)利、土地用途相關(guān)。( )

2.采用市場比較法評估宗地價格時，比準案例應(yīng)處于同一供需圈，也就是“區(qū)域因素”所描述的范圍。( )

3.土地估價是為交易雙方進行土地交易提供價值參考。( )

4.采用成本逼近法評估城鎮(zhèn)待拆遷國有土地使用權(quán)價格時，土地取得費可按拆遷安置費計算。拆遷安置費主要包括拆除房屋及構(gòu)筑物的補償費及拆遷安置補助費。( )

5.采用剩余法估價時，應(yīng)該把握好最佳開發(fā)利用方式的分析、開發(fā)總價值的預測，以及開發(fā)成本、開發(fā)期、利潤等項的估算。( )

6.土地評估價格的高低與土地估價人員的水平關(guān)系很大，估價師水平越高，評估價格越高。( )

7.在規(guī)劃限定的其他條件不變的情況下，單位地價與土地容積率呈正相關(guān)。( )

8.某待估宗地設(shè)定有他項權(quán)利后，會適當提高該宗地的市場價值。( )

9.相對于土地面積、土地形狀等條件，交通條件對地價水平的影響最大。( )

10.在采用收益還原法計算附著有建筑物的土地價格時，需要遵循最有效使用原則，將土地收益從房地收益中分離出來。( )

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（責任編輯：中大編輯）

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