2010年土地估價(jià)師《理論方法》經(jīng)典試題

1.某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為( )。

A. 1520元

B.7600元

C 8000元

D. 8444元

答案：B

解析：年折舊額=2000×(1-5%)/50=38元/平方米;38×40×5=7600元。

3.路線價(jià)估價(jià)法的精度與( )密切相關(guān)。

A. 路線價(jià)修正體系與深度指數(shù)

B.路線價(jià)修正體系與標(biāo)準(zhǔn)宗地

C.路線價(jià)與路線價(jià)修正體系

D.路線價(jià)與標(biāo)準(zhǔn)宗地

答案：C

解析：路線價(jià)估價(jià)法的精度與路線價(jià)與路線價(jià)修正體系密切相關(guān)。

3.某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元/平方米，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0.13，年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0.97、1.06、1.51，則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為( )元/平方米。

A. 500

B.503

C.675

D.877

答案：C

解析：500×0.87×0.97×1.06×1.51=675

4.按照《經(jīng)租房屋清產(chǎn)估價(jià)原則》對(duì)房屋的新舊程度的劃分，十成新的磚混結(jié)構(gòu)房屋是指( )。

A.剛剛竣工的磚混結(jié)構(gòu)商品房

B.竣工驗(yàn)收合格，使用期在五年以內(nèi)的磚混結(jié)構(gòu)房屋

C.沒(méi)有投入使用的磚混結(jié)構(gòu)商品房

D.折舊率很小的磚混結(jié)構(gòu)房屋

答案;B

解析：竣工驗(yàn)收合格，使用期在五年以內(nèi)的磚混結(jié)構(gòu)房屋為十成新的磚混結(jié)構(gòu)房屋。

5.在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途的確定( )。

A.以城市規(guī)劃用途為主

B.以土地利用總體規(guī)劃確定的用途為主

C.以現(xiàn)在實(shí)際用途為主

D.以土地最有效用途為主

答案：C

解析：在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估時(shí)，土地用途的確定以現(xiàn)在實(shí)際用途為主。

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