1、對于倉儲業用地價格評估，其土地利用的（）及對相關企業收益的影響程度是應重點考慮的因素。

A、機會成本

B、風險

C、方式

D、約束

【答案】A

【解析】對于倉儲業用地價格評估，其土地利用的機會成本及對相關企業收益的影響程度是應重點考慮的因素。

2、以下不屬于影響工業用地的區域因素是（）。

A、相關產業的配套及集聚狀況

B、污染排放狀況及治理狀況

C、產業管制

D、經營類別

【答案】D

【解析】區域因素（1）交通狀況：對外交通便捷程度交通管制距貨物集散地（車站碼頭機場）距離及貨物集散地的規模檔次道路構造及檔次道路體系等；（2）基礎設施狀況：||供水排水供熱供電供氣等狀況；（3）環境狀況：污染排放狀況及治理狀況距危險設施或污染源的臨近程度自然條件等；（4）工業區成熟度：相關產業的配套及集聚狀況工業區的未來發展趨勢等；（5）行政因素：規劃限制政府的特殊政策產業管制等。

3、以下不屬于工業用地區域因素中環境狀況需要注意的要點是（）

A、與危險設施的距離

B、綠化程度

C、與污染源的距離

D、污染排放及治理狀況

【答案】B

【解析】工業用地區域因素中環境狀況需要注意的要點是：污染排放狀況及治理狀況距危險設施或污染源的臨近程度自然條件等；

4、居住用地估價，宜選用（）和基準地價系數修正法。

A、路線價法外語學習網

B、收益還原法

C、剩余法

D、市場比較法

E、長期趨勢法

【答案】B，C，D

5、工業用地估價一般宜采用（）。

A、市場比較法。

B、長期趨勢法

C、基準地價系數修正法

D、成本逼近法E、剩余法

【答案】A，C，D

【解析】工業用地估價宜采用市場比較法成本逼近法和基準地價系數修正法。在特殊情況下，也可采用收益還原法。

 

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