21、土地價格是土地權利和（D）的購買價格。

A、價值

B、有效需求

C、使用價值

D、收益

【解析】土地不具移動性，其可轉移的并非土地本身，而是該土地的權利和收益。因此，土地價格是土地權利和收益的購買價格。

22、下列對土地估價的描述不正確的是（B）。

A、土地估價依據的理論與方法，與機器、設備、建筑物等估價所依據的理論與方法并不完全一致

B、同一塊土地，規劃可使之一夜之間身價百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價必須考慮的經濟因素對地價產生深刻的影響

C、同樣一塊土地，其價格的高低與土地權利狀況密切相關，不同的權利可能導致價格相差很大

D、土地估價必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現在和未來

【解析】城市規劃屬于影響地價的行政因素。

23、地價影響因素中，土地級別和基準地價屬于影響地價的（C）。土地估價師

A、一般因素

B、個別因素

C、區域因素

D、特殊因素

【解析】土地級別和基準地價會對一個城市的區域范圍內的地價產生影響，因此是區域因素。

24、一般來講，隨著社會的發展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度（A）一般商品價格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、無法判斷

【解析】這是土地自身的一個特性，首先，隨著社會經濟的發展和人口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對土地的需求總是持續增加的，致使地價不斷上漲；其次，由于整個社會的資本有機構成的提高，使得社會平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態。所以隨著社會的發展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度高于一般商品價格的上升速度。

25、土地價格水平由同一供需圈內具有（B）的替代性土地的價格所決定。

A、相同區域

B、相同性質

C、相同級別

D、相同用途

【解析】這是考察土地估價的替代原則，其內容之一即土地價格水平由同一供需圈內具有相同性質的替代性土地的價格所決定。

 

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