為了幫助考生順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了2012年土地估價師考試科目《土地估價案例與報告》知識點，希望在2012年土地估價師考試中，助您一臂之力！

土地估價報告審核概述

(一)土地估價報告審核的目的

為保證土地估價報告的質量，估價機構應建立估價報告內部審核制度，由資深估價人員按照合格估價報告的要求，對撰寫出的估價報告進行全面審核，并確認估價結果的合理性。對土地估價報告進行審核，類似于對生產出的產品在出廠之前進行質量檢驗，是防范估價風險的最后一道防線。

(二)土地估價報告的質量

1.估價報告的合法性的內涵及界定合法性內涵要求評估人員在進行項目評估時，必須嚴格按照我國現行法律法規和各種技術規范的要求行事，主體認定事實清楚，證據確鑿充分，符合法定程序。

2.估價報告的合理性的內涵與判斷合理性的內涵即評估結果和評估過程要符合客觀事實，符合常理。

3.估價報告的規范性與個性的處理土地估價報告的規范性原則，是對估價報告的結構形態而言，即土地估價報告的篇章結構要程式化，符合統一的要求。土地估價報告的體裁結構經歷了漸近發展的過程，不斷地總結提煉，逐步演化為統一的、相對固定的、程式化的結構。這種程式化的結構體現了長期實踐中集體寫作智慧，充分反映了土地估價報告的寫作規律，使得寫作過程更為明了，效率更高，也使估價報告的使用者更容易掌握和知曉。《城鎮土地估價規程》規定了估價報告的規范格式。

土地估價報告的個性處理，是指在估價報告的規范格式的基礎上，根據估價項目的具體情況，進行的特殊的技術處理。

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（責任編輯：中大編輯）

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