2012年土地估價師考試備考已經拉開帷幕，為使您順利通過2012年土地估價師考試，小編特編輯整理了土地估價師考試土地估價實務基礎基礎階段練習試題，讓您基礎更牢固，輕松備考!

混合選擇題

1、一宗土地，目前的純收益為80萬元，還原率為6%，若未來各年的純收益將在上一年的基礎上增加l萬元，該土地無限年的收益價格最接近于( )萬元。

A.1350

B.1533

C.1611

D.1722

標準答案：c

2.土地使用年期無限時的計算公式

P=a/r±b/r2

式中：P、a、r含義同前;

b——純收益的等差級數遞增或遞減的數額，如純收益第一年為a，則第二年為a±b，第三年為a±2b，第n年為a±(n—1)b。公式中符號，當純收益按等差級數遞增時取加號，遞減時取減號。應當是P=a/r+b/r2， 帶入公式計算可得P=80/6%+1/6%2=1611元。

3、收益還原法是在估算土地在未來每年預期( )的基礎上計算的。

A.經營收益

B.總收益

C.總費用與總收益之和

D.純收益

標準答案：d

解析：根據收益還原法的原理，應當是每年預期的純收益。

1、收益還原法可用于( )。

A.評估土地價格

B.評估房產價格

C.評估不動產價格

D.評估承租土地使用權價格

標準答案：a, b, c, d

解析：根據收益還原法的適用范圍，可以知道ABC，是正確答案，評估承租土地使用權價格也應當是收益還原法，相當于一定年期的評估土地價格。

2、采用收益還原法進行地價評估時，房地產總收益的來源主要包括( )。

A.土地租金

B.房地出租的租金

C.房屋折舊費

D.利息

標準答案：a, b, d

解析：根據收益還原法的總收益計算方法，可知道土地租金、房地出租的租金，利息也應當計算到總收益里面。

單項選擇題

1.下列情況中，(C )的土地價格不能用剩余法評估。

A.待開發土地

B.待整理土地

C.建筑物已陳舊的房地產

D.土地具有開發或潛在開發價值的土地

2.剩余法估價時，各種費用的計息期為(D )。

A.整個開發期

B.1/2開發期

C.銷售期

D.因費用的不同而不同

3.開發某一不動產，根據當前房地產市場的租金水平，與其類似的不動產月租金水平為300元/m2，其中維修費、管理費等為租金的25%，該類不動產的還原率為8%，總建筑面積35000㎡，可出租率為80%，則所開發的不動產的總價可確定為(C )萬元。

A.94500

B.12600

C.7875

D.7000

4.某地塊的取得費為6萬元/畝，開發費為1.8億元/k㎡，其中第一年投入了40%，第二年投入了60%，已知土地投資的回報率為18%，土地增值收益率為20%，一年期貸款利率為10%，則該地塊投資利潤為(A)元/㎡。

A.48.60

B.51.53

C.53.99

D.54.60

5.路角地如有陸橋或地下道出入口，則在該路角地單價的基礎上以(D )為限進行修正。

A.加成10%

B.加成20%

C.減成10%

D.減成20%

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（責任編輯：中大編輯）