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2016年土地估價師考試案例與報告精選習題5

發(fā)表時間:2016/2/16 15:37:02 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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1、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬國家標準。

A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

標準答案:a

解析:國家標準有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

2、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《土地估價報告規(guī)范格式》

D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

標準答案:b

解析:行業(yè)標準有三個:《農(nóng)用地分等規(guī)程》、《農(nóng)用地定級規(guī)程》、《農(nóng)用地估價規(guī)程》。

3、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬技術(shù)標準。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《土地估價報告規(guī)范格式》

D.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

標準答案:c

解析:《土地估價報告規(guī)范格式》為技術(shù)標準。

4、受理估價委托時,估價人員應明確的估價基本事項有( )。

A.估價原則

B.估價目的

C.估價對象

D.估價期日

E.估價方法

標準答案:b,c,d

解析:根據(jù)土地估價委托協(xié)議(合同)的主要內(nèi)容:估價目的、估價對象、估價期日,等等。

5、下列說法錯誤的是( )。

A.只有經(jīng)土地所有權(quán)人要求,才能對該土地估價

B.只有經(jīng)土地使用權(quán)人要求,才能對該土地估價

C.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求,才能對該土地估價

D.只有經(jīng)土地抵押權(quán)人要求,就可以對該土地估價

E.只有經(jīng)房地產(chǎn)主管部門要求,才能對該土地估價

標準答案:a,b,c,e

解析:答案ABCE都排除了其他進行土地估價的條件,所以是錯誤的。

6、為保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正,以下哪項( )是接受委托估價必須遵循的原則。

A.簽訂估價合同

B.坐等委托

C.爭取時效

D.提高估價質(zhì)量

E.適應國際化的要求

標準答案:a,c,d,e

解析:答案B坐等委托與保證估價結(jié)果的科學、客觀、公正沒有關(guān)系,為錯誤答案,其他為正確答案。

7、簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性( )。

A.估價委托的法律依據(jù)

B.明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)

C.降低估價收益風險

D.爭取更多業(yè)務(wù)

E.明確估價方法

標準答案:a,b,c

解析:簽訂土地估價委托協(xié)議的重要性有三項:估價委托的法律依據(jù)、明確土地估價雙方權(quán)利與義務(wù)、降低估價收益風險。

8、估價委托合同的內(nèi)容包括以下哪項( )。

A.委托人的名稱或者姓名和住所

B.估價機構(gòu)的名稱和住所

C.估價對象

D.估價方法

E.估價時點

標準答案:a,b,c,e

解析:估價委托合同的內(nèi)容包括委托人的名稱或者姓名和住所、估價機構(gòu)的名稱和住所、估價對象、估價時點,等等,但是不包含估價方法。

9、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )不屬于國家標準。

A.《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

D.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

E.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

標準答案:b,c,d,e

解析:國家標準有兩個:《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》、《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》。

10、以下土地估價理論方法體系與土地估價的技術(shù)標準體系中哪項( )屬行業(yè)標準。

A.《城鎮(zhèn)土地分等定級規(guī)程》

B.《農(nóng)用地分等規(guī)程》

C.《農(nóng)用地估價規(guī)程》

D.《農(nóng)用地定級規(guī)程》

E.《城市地價動態(tài)監(jiān)測技術(shù)規(guī)范》

標準答案:b,c,d

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(責任編輯:)

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