為了幫助考生系統的復習2012年土地估價師考試課程，全面的了解土地估價師考試教材的相關重點，小編特編輯匯總了2012年土地估價師考試模擬試題，希望對您參加本次考試有所幫助！

[判斷題]

1、自由自估的估價結果對外一般不具有法律效率。( v )

2、從報告格式上看，宗地估價報告可分為書信式和文字式兩種。( x )

3、宗地估價報告必須由實際參加評估工作的人員編寫。( v )

[單選題]

1、根據評估目的不同，宗地地價可分為( c )。

a.基準地價、標底地價、交易底價等

b.基準地價、成交地價、標定地價等

c.標定地價、出讓底價、交易地價等

d.成交地價、標定地價、交易底價等

2、進行標定地價評估時，首先要( b )。

a.確定影響地價的因素

b.確定估價方案

c.選擇估價方法，估算土地價格

d.確定宗地估價額

3、宗地估價的一般程序為(　a　)。

a.①確定估價基本事項;②擬訂估價作業計劃;③收集資料實地踏勘;④分析整理相關資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結果;⑦撰寫估價報告書

b.①收集資料實地踏勘;②擬訂估價作業計劃;③確定估價基本事例;④分析整理相關資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結果;⑦撰寫估價報告書

c.①確定估價基本事項;②收集資料實地踏勘;③分析整理相關資料;④擬訂估價作業計劃;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結果;⑦撰寫估價報告書

d.①收集資料實地踏勘;②確定估價基本事項;③擬訂估價作業計劃;④分析整理相關資料;⑤選定方法試算價格;⑥確定宗地估價結果;⑦撰寫估價報告書

4、宗地地價評估的程序，是以( a )開始到最后提交估價報告書止的全過程。

a.接受估價委托書

b.確定估價基本項目

c.擬定估價作業計劃

d.收集資料

5、對同一宗地進行評估，一般要求應用估價方法不少于(　b　)種。

a.一

b.二

c.三

d.四

6、以下( b )不屬于宗地價格評估中的復審工作內容。

a.分析方法與技巧是否恰當

b.分析各試算價格的可用程度如何

c.所選用的最高最佳用途是否正確

d.估價過程所用程度是否符合邏輯

7、宗地估價報告按內容和目的不同，可分為( d )。

a.工作報告和技術報告

b.表格式報告、書信式報告和文字說明式報告

c.階段性評估報告和正式報告

[多選題]土地估價理論方法

1、通過對某宗以出讓方式取得土地的使用權證的調查，土地估價師可以了解到該宗土地( abcd )等信息。

a.四至

b.面積

c.用途

d.取得價格

2、編制宗地估價報告時，土地估價師對待估宗地的地價定義應涉及( abc )等內容。

a.估價基準日

b.土地現狀或規劃利用條件

c.設定的土地開發程度

d.法定最高出讓年限

3、編制宗地估價時，所考慮的基本事項包括( abd )等。土地估價師考試網

a.出讓年期修正

b.估價目的

c.交易時間修正

d.容積率修正

4、在宗地估價報告的價格定義中，必須明確的內容主要有( abd )等。

a.土地使用權年限

b.土地用途

c.評估日期

d.土地開發程度

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（責任編輯：中大編輯）

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