公眾號:mywangxiao
及時(shí)發(fā)布考試資訊
分享考試技巧、復(fù)習(xí)經(jīng)驗(yàn)
新浪微博 @wangxiaocn關(guān)注微博
聯(lián)系方式 400-18-8000
2013年土地估價(jià)師考試備考正在進(jìn)行中,中大網(wǎng)校土地估價(jià)師考試網(wǎng)結(jié)合土地估價(jià)師考試用書內(nèi)容,為您推出土地估價(jià)師考試試題:《土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)》,幫您邊學(xué)習(xí)邊檢測,日日有提高,天天有進(jìn)步,助您順利通關(guān)!
土地純收益的概念
以收益為目的的土地及與此有關(guān)的設(shè)施、勞力及經(jīng)營等要素相結(jié)合而產(chǎn)生的總收益扣除總費(fèi)用和房屋折舊費(fèi)、房屋收益等,即為純收益。
不同條件下土地純收益的計(jì)算要求及方法
土地純收益的計(jì)算可以根據(jù)具體評估對象的不同和總收益、總費(fèi)用的計(jì)算方式不同采用不同的計(jì)算方法。
1.土地租賃中的土地純收益求取
土地純收益=年租金總收入一年總費(fèi)用
2.房地出租中的土地純收益求取
土地純收益=房地純收益-房屋純收益
房地純收益=房地出租年總收入-房地出租年總費(fèi)用
房屋純收益=房屋現(xiàn)值×建筑物還原率
房屋現(xiàn)值=房屋重置價(jià)×房屋成新度
=房屋重置價(jià)-房屋總折舊
房屋重置價(jià)也稱房屋重置成本,是指根據(jù)估價(jià)期日的人工和建筑材料價(jià)格,并按照目前的材料、標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)計(jì),建造功能相同的建筑物所需的建造成本,一般根據(jù)當(dāng)?shù)赝惤ㄖ锏慕ㄔ斐杀具M(jìn)行分析計(jì)算;房屋成新度是指房屋建筑物在估價(jià)期日的新舊狀況;房屋總折舊是指房屋建筑物在已使用年限內(nèi)由于物理、經(jīng)濟(jì)和功能等因素引起的房屋折舊總額,通常采用平均折舊法計(jì)算,其計(jì)算公式如下:
房屋總折舊額=房屋年折舊額×已使用年限
相關(guān)文章:
2013年土地估價(jià)師土地估價(jià)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)考試測試題匯總
2013年土地估價(jià)師《土地估價(jià)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)練習(xí)題匯總
2013年土地估價(jià)師估價(jià)實(shí)務(wù)考試習(xí)題練習(xí)匯總
更多關(guān)注: 考試培訓(xùn) 考試用書 考試報(bào)名時(shí)間
(責(zé)任編輯:fky)