完全競爭市場是競爭不受任何阻礙和干擾的市場。具備以下條件：

1、所買賣的商品具有同質(zhì)性，不存在差別。

2、有相當(dāng)多的買者和賣者，他們都是價格的接受者。

3、市場信息完全。

4、買者和賣者都可以自由進出市場。

5、買者和賣者無串通共謀行為，也沒有政府干預(yù)。

2、壟斷競爭市場是既有壟斷又有競爭，以競爭為主的市場。特點：賣者和買者都較多;產(chǎn)品存在差異;市場信息比較完全。

3、寡頭壟斷市場是少數(shù)幾個生產(chǎn)者的產(chǎn)量和市場份額占該市場的絕大部分或者全部的市場。

4、完全壟斷市場是由一個賣者或一個買者控制的市場。特點：只有一個賣者，而買者很多;產(chǎn)品無相近的替代品;新生產(chǎn)者不能進入市場。

房地產(chǎn)市場周期：即經(jīng)過一段時間的上漲之后，預(yù)示著可能會下跌，上跌到一定程度之后，預(yù)示著可能會上漲。

1、上升期。在這一時期，需求不斷增加，房屋供不應(yīng)求。需求增加主要是實質(zhì)性的消費需求的增加，因而多發(fā)生在人口大量遷入、經(jīng)濟復(fù)蘇、收入增加等時期。

(消費需求夾雜著投資需求增加的時期)

主要特征：租金和售價幾乎同步上漲;二手房屋的價格上漲。

2、高峰期。實質(zhì)性的消費需求在上升期基本上得到滿。(投資需求夾雜著消費需求增加的時期)

主要特征：售價以比租金快得多的速度上漲;新房換手快，交易量大。

3、衰退期。價格上升到頂點，期望通過價格差獲取利潤的投機需求減弱，通過租金回收投資并獲得利潤也不見得劃算，因而投資需求減少。

主要特征：新房銷售困難;投資者紛紛設(shè)法將自己的房地產(chǎn)脫手，舊房交易量大;房屋空置率上升。

4、低谷期。需求繼續(xù)減少，新的供給不再生產(chǎn)或很少產(chǎn)生。

主要特征：市場極為蕭條，交易量很小;房地產(chǎn)開發(fā)項目開工率低;

房地產(chǎn)泡沫：指一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)的價格在一個連續(xù)過程中的快速上漲，從而價格遠離價值。

形成的原因：

1、群體的非理性預(yù)期。

2、過度的投機炒作。對房地產(chǎn)價格看漲的共同預(yù)期是形成房地產(chǎn)“泡沫”的基礎(chǔ)。

購買房地產(chǎn)的需求可以歸納為四類：消費需求，投資需求，投機需求，跟風(fēng)需求。

判斷房地產(chǎn)是否有泡沫的方法，是看房地產(chǎn)市場價格是否持續(xù)，越來越高地背離其理論價格。簡單的衡量指標有房價與房租之比，入住率。房價與房租之比120倍左右。

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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