二、多項選擇題(共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個或2個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分;少選且選擇正確的，每個選項得0.5分)

51.合同具有的特征包括(　　)。

A.合同是平等主體之間的民事法律關系

B.合同是兩方以上當事人的法律行為

C.合同是從法律上明確當事人之間特定權利與義務關系的文件

D.合同是具有相應法律效力的協議

E.合同當事人的法律地位平等，但政府可以將自己的意志強加給其中一方

52.房屋租賃合同包括的主要內容有租賃物的(　　)。

A.名稱與面積

B.用途與租賃期限

C.租金與支付方式

D.維修服務與物業管理

E.租金的房地產稅率與計稅基數

53.物權變動中，物權公示的方式有(　　)。

A.登記

B.交付

C.占有

D.抵押

E.轉讓

54.消費者的權利包括(　　)。

A.安全保障權

B.自主選擇權

C.定價權

D.公平交易權

E.依法結社權

55.按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括(　　)。

A.臥室

B.保姆間

C.起居室

D.衛生間

E.廚房

56.房屋完損等級劃分是根據房屋主要項目的完好或損壞程度來劃分的，這些項目包括(　　)。

A.房屋結構

B.房屋產權

C.房屋價格

D.房屋裝修

E.房屋設備

57.測算房屋建筑面積時，需要全部計算建筑面積的有(　　)。

A.未封閉的陽臺

B.全封閉的陽臺

C.地下室及其相應出入口，層高在2.20m以上

D.屋頂花園.

E.作為房屋外墻的玻璃幕墻

58.住宅室外裝飾裝修的原則有(　　)。

A.奢華性原則

B.經濟性原則

C.時代性原則

D.地域性原則

E.大眾性原則

59.住宅室內裝飾裝修中，常見的內墻面材料包括(　　)。

A.涂料

B.瓷磚

C.鋁扣板

D.壁紙

E.防水卷材

60.環境噪聲污染的特征包括(　　)。

A.環境噪聲污染是感覺公害

B.環境噪聲污染具有局限性

C.環境噪聲污染具有分散性

D.環境噪聲污染是大氣污染

E.環境噪聲污染是能量污染

61.景觀評價的方法有(　　)。

A.調查分析法

B.儀器測量法

C.民意測驗法

D.心理測試法

E.認知評判法

62.地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括(　　)。

A.2級

B.3級

C.4級

D.6級

E.7級及以上

63.城市詳細規劃包括(　　)。

A.城市居住區規劃

B.城市分區規劃

C.城鎮體系規劃

D.控制性詳細規劃

E.修建性詳細規劃

64.城市居住區綜合技術經濟指標的必要指標包括(　　)。

A.公建面積

B.居住區戶數

C.高層住宅比例

D.停車位

E.拆建比

65.房地產市場中，壟斷競爭市場的特點有(　　)。

A.只有一個賣者，而買者很多

B.買者和賣者都可以自由進出市場

C.買者和賣者都比較多

D.市場信息比較完全

E.新生產者不能進入市場

66.可以減少房地產當前需求的情形包括(　　)。

A.該種房地產的替代品價格較低

B.該種房地產的互補品價格較低

C.消費者收入增加

D.消費者對該種房地產的偏好增強

E.消費者預期該種房地產的價格會下降

67.資金存在時間價值的原因不包括(　　)。

A.資金增值

B.經濟增長

C.生產力水平提高

D.承擔風險

E.通貨膨脹

68.關于資金時間價值換算中的假設條件的說法，正確的有(　　)。

A.資金時間價值換算中采用的是復利

B.利率的時間單位與計息周期一致

C.現值是在當前年度開始時發生的

D.將來值是在當前以后的某一年年初發生的

E.年金是在每年年初發生的

69.下列影響因素中，可能推動房價上漲的有(　　)。

A.居民收入增加

B.城市化進程加快

C.利率上升

D.利率下降

E.家庭規模小型化

70.現有一沿街商鋪建筑面積為39m2，需要評估其市場價值。下列沿街商鋪交易實例中，適合選為可比實例的有(　　)。

A.同一商業區內，建筑面積為36m2，三年前出售，售價為53萬元

B.同一商業區內，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元

C.同一商業區內，建筑面積為50m2，近期出售，售價為72萬元

D.同一商業區內，使用面積為36.55m2，使用面積與建筑面積比率為85%，近期出售，售價為66萬元

E.1km外一居住區內，建筑面積為120m2，近期出售，售價為180萬元

71.采用收益法估價時，可能導致估價結果偏高的原因有(　　)。

A.凈收益取值偏高

B.運營費用取值偏高

C.收益期限長于實際情況

D.報酬率取值偏高

E.收益逐年增長率取值偏高

72.下列費用中，屬于房地產價格構成中開發成本的有(　　)。

A.勘察設計費

B.前期工程費

C.開發利潤

D.開發建設過程中的稅費

E.房屋建筑安裝工程費

73.關于固定利率貸款的說法，正確的有(　　)。

A.固定利率貸款在整個貸款期限內，貸款利率不受市場利率變化的影響

B.貸款人采用固定利率貸款，可以避免利率風險

C.借款人采用固定利率貸款，可以準確測算未來的利息支出

D.貸款人采用固定利率貸款，通常情況下會將貸款利率固定在一個較高水平

E.借款人采用固定利率貸款，有可能要承擔比當前市場利率要高的貸款利率

74.個人住房貸款具有的特點包括(　　)。

A.固定性

B.長期性

C.零售性

D.分期償還

E.安全性

75.申請個人住房貸款時所需提供的材料包括(　　)。

A.申請人的收入證明

B.申請人的身份證件

C.服務單位同意書

D.家庭成員同意書

E.購房合同

76.下列統計指標中，反映房屋建設狀況的指標有(　　)。

A.房屋施工面積

B.成套住宅建筑面積

C.房屋新開工面積

D.竣工房屋面積

E.房屋銷售面積

77.在年末統計房地產總量時，可引起房屋建筑面積減少的原因包括(　　)。

A.拆除

B.倒塌

C.泥石流掩埋

D.出售

E.出租

78.房地產經紀人員應具備的心理素質結構包括(　　)。

A.思維方式

B.認知過程

C.知識儲備

D.人際關系

E.職業道德

79.為迎合購房者的心理，商品房定價的心理方法包括(　　)。

A.高價法

B.低價法

C.尾數法

D.整數法

E.折價法

80.商品住宅銷售活動中，針對老年消費者群體介紹住宅的信息主要有(　　)。

A.住宅設計新穎、時尚

B.環境安靜

C.住宅周邊交通、就醫方便

D.科技含量高

E.引領消費潮流

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