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一、單項選擇題(共50題,每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意,請在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號)
1.為了提高磚混結(jié)構(gòu)建筑物整體穩(wěn)定性,環(huán)繞整個建筑物墻體所設(shè)置的梁是( )。
A.連續(xù)梁
B.簡支梁
C.圈梁
D.主梁
2.結(jié)構(gòu)適應(yīng)性強、抗震性能好、耐久年限較長,多層、高層建筑都可采用的建筑結(jié)構(gòu)類型是( )。
A.磚混結(jié)構(gòu)
B.磚木結(jié)構(gòu)
C.鋼結(jié)構(gòu)
D.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
3.下列類型的電梯中,一般需要選用高速電梯的是( )。
A.客梯
B.貨梯
C.消防電梯
D.觀光電梯
4.為使廚房吊頂耐火和不變形,常選用的理想吊頂面層材料是( )。
A.石膏板
B.PVC板
C.礦棉板
D.鋁合金板
5.能夠從中查閱或確認建筑物室內(nèi)外地面標高和外墻構(gòu)造情況的施工圖是( )。
A.建筑平面圖
B.建筑立面圖
C.建筑剖面圖
D.建筑詳圖
6.在合同實施階段,按合同調(diào)價范圍和調(diào)價方法,對實際發(fā)生的工程量增減、設(shè)備和材料價差等進行調(diào)整后計算并確定的工程造價是( )。
A.合同價
B.結(jié)算價
C.決算價
D.修正預(yù)算價
7.能夠反映調(diào)查區(qū)域內(nèi)各宗土地的分布、界線、位置和面積,經(jīng)過土地登記具有法律效力的專題地圖是( )。
A.地形圖
B.房產(chǎn)圖
C.宗地圖
D.地籍圖
8.關(guān)于房產(chǎn)圖的測繪順序,正確的是( )。
A.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分丘圖
B.房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分戶圖
C.房產(chǎn)分丘圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分戶圖
D.房產(chǎn)分戶圖、房產(chǎn)分幅圖、房產(chǎn)分丘圖
9.張某購買了一套住宅,測量結(jié)果表明:該住宅套內(nèi)使用面積為110 m2;套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8m2,共有墻體的水平投影面積為12m2;封閉陽臺的水平投影面積為6 m2,未封閉陽臺的水平投影面積為4m2,則該住宅的套內(nèi)建筑面積為( )m2。
A.128
B.132
C.134
D.140
10.通常采用城市化率指標來測度城市化水平,城市化率的計算公式為( )。
A.城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)
B.城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國內(nèi)生產(chǎn)總值
C.工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值
D.城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)
11.根據(jù)城市景觀要求,沿街建筑物通常需適當退后建設(shè),所依據(jù)的規(guī)劃控制線是( )。
A.建筑控制線
B.道路紅線
C.城市綠線
D.用地紅線
12.下列綠地中,不計入居住區(qū)內(nèi)綠地面積的是( )。
A.公共綠地
B.宅旁綠地
C.曬臺綠地
D.地下建筑屋頂綠地
13.某住宅組團占地20 000 m2,共建住宅樓10幢,總建筑面積為62 832m2。其中8層住宅樓2幢、10層住宅樓2幢、12層住宅樓4幢、16層住宅樓2幢。該組團住宅建筑基底總面積為5 712m2,則該組團住宅樓的平均層數(shù)是( )層。
A.11.0
B.11.5
C.11.6
D.12.0
14.反映每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積的居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟指標是( )。
A.住宅建筑面積凈密度
B.容積率
C.住宅建筑凈密度
D.住宅建筑面積毛密度
15.某居住區(qū)占地160 000 m2,住宅建筑基底總面積為80 000 m2,商店、學校等建筑占地8 000m2,居住區(qū)內(nèi)道路用地16 000 m2,停車場、公共活動場所占地8 000 m2,計劃預(yù)留建設(shè)用地8 000 m2。該居住區(qū)目前的空地率為( )。
A.25%
B.30%
C.35%
D.45%
16.下列關(guān)于景觀的表述中,錯誤的是( )。.
A.景觀可分為自然景觀、人文景觀和社會景觀
B.景觀應(yīng)包括客觀形象信息和主觀感受兩個方面
C.景觀的好壞判別,與審視者的心理、生理、知識層次的高低等有關(guān)
D.毗鄰好景觀的房屋,其價值通常較高
17.酸雨是由( )隨雨雪降落形成的。
A.硫酸霧
B.一氧化氮霧
C.二氧化氮霧
D.碳氫化合物
18.生活污水的主要特點是( )。
A.富營養(yǎng)化
B.含氮、硫、磷高
C.含污染物多
D.含金屬碎屑多
19.城市中雜亂的垃圾堆、亂擺的貨攤、五顏六色的廣告和招貼是一種( )。
A.燈光污染
B.視覺污染
C.不可見光污染
D.電磁波輻射污染
20.購房中人們選擇的房源盡可能避開廣播、電視發(fā)射塔、人造衛(wèi)星通信系統(tǒng)地面站等,主要是為了防止或減少( )。
A.人為放射性輻射污染
B.天然放射性輻射污染
C.電磁輻射污染
D.遭受雷擊的可能性
21.有些石材和磚中含有的污染物蛻變成氡,能引起肺癌,這種污染物是( )。
A.甲醛
B.高苯底的鐳
C.一氧化碳
D.二氧化氮
22.按照經(jīng)濟學中的市場結(jié)構(gòu)理論,在寡頭壟斷市場上,當產(chǎn)品無較大差異時,為取得更多利潤,寡頭生產(chǎn)者往往( )。
A.展開價格競爭
B.傾向于非價格競爭
C.在定價方面進行勾結(jié)
D.進行質(zhì)量和數(shù)量競爭
23.房地產(chǎn)需求是指在某一特定的時間內(nèi),在每一價格水平下,對某種房地產(chǎn)( )。
A.消費者需要的數(shù)量
B.消費者愿意而且能夠購買的數(shù)量
C.企業(yè)提供的數(shù)量的總和
D.企業(yè)愿意且能夠提供的數(shù)量
24.一定時期內(nèi),一種房地產(chǎn)供給量的相對變化對于該種房地產(chǎn)價格的相對變化會有一定反應(yīng),用以衡量這種反應(yīng)程度的指標是( )。
A.房地產(chǎn)價格彈性
B.房地產(chǎn)需求彈性
C.房地產(chǎn)供給彈性
D.房地產(chǎn)供求彈性
25.張某以貸款方式購買住房,貸款期限為3年,年利率為6%,按月計息,則貸款的實際年利率為( )。
A.6.00%
B.6.17%
C.6.37%
D.6.56%
26.宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款,若在15年后存款余額達到18萬元,假定銀行存款年利率為5%,宋某每年需向銀行存款( )元。
A.5 772.21
B.8 341.61
C.11 428.57
D.12 000.00
27.若年利率為8%,復(fù)利計息,則5年后的300萬元資金相當于現(xiàn)在的( )萬元。
A.119.13
B.201.36
C.204.17
D.214.29
28.某開發(fā)商向銀行貸款1 000萬元,復(fù)利計息,貸款期限為3年,銀行基準利率為6%,投資基準收益率為8%,銀行實際利率為7%,假設(shè)開發(fā)商貸款到期后一次性償還本息,則開發(fā)商到期需償還的貸款本息是( )萬元。
A.1 191.O2
B.1 210.00
C.1 225.O4
D.1 259.71
29.當折現(xiàn)率為10%時,某房地產(chǎn)項目凈現(xiàn)值為1 380萬元;當折現(xiàn)率為11%時,凈現(xiàn)值為-258萬元,若投資者要求的基準收益率為12%,則該項目在經(jīng)濟上( )。
A.不可接受
B.可接受
C.能否接受無法判斷
D.可以接受,也可以不接受
30.某城市商品房市場需求大于供給,賣方掌握著市場主動權(quán),這種房地產(chǎn)市場通常被稱為( )。
A.買方市場
B.完全壟斷市場
C.壟斷競爭市場
D.賣方市場
31.估價對象在估價時點假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值,扣除法定優(yōu)先受償款后的余額是( )。
A.拍賣價值
B.招標價值
C.掛牌價值
D.抵押價值
32.結(jié)合物價因素分析,從較長時期來看,房地產(chǎn)價格上漲率通常( )。
A.高于一般物價上漲率
B.低于一般物價上漲率
C.與一般物價上漲沒有關(guān)系
D.等于一般物價上漲率
33.采用市場法評估房地產(chǎn)價格時,選取的可比實例一般不少于( )個。
A.2
B.3
C.5
D. 10
34.某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年,至今已使用了8年,預(yù)計該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收人為30萬元,年運營費用為12萬元,假設(shè)該房地產(chǎn)的報酬率為9%,則其收益價格為( )萬元。
A.194.64
B.197.31
C.324.40
D.328.85
35.我國的匯率采用的是直接標價法,匯率越高,意味著人民幣的幣值( )。
A.越高
B.越低
C.不變
D.高低不確定
36.在信用活動中,讓出商品或貨幣的一方若僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證,有到期不能收回的可能。這體現(xiàn)了信用基本特征中的( )。
A.暫時性
B.償還性
C.收益性
D.風險性
37.某年的通貨膨脹率是5%,銀行貸款利率為9%,則貸款的實際利率是( )。
A.3.67%
B.3.81%
C.4.59%
D.4.76%
38.在房地產(chǎn)貸款的主要參與者中,為客戶代辦房地產(chǎn)貸款、房地產(chǎn)抵押登記等手續(xù)的機構(gòu)一般是( )。
A.房地產(chǎn)估價機構(gòu)
B.保險機構(gòu)
C.房地產(chǎn)信托機構(gòu)
D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
39.中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會規(guī)定借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比不能超過( )。
A.50%
B.55%
C.60%
D.65%
40.秦某購買一套總價為60萬元的商品住宅,首付款為購房總價的25%,余款為商業(yè)貸款,貸款期限為20年,貸款年利率為6%,若采用按月等額本息還款方式,秦某的月還款額為( )元。
A.1 8 75.00
B.3 223.94
C.3 357.00
D.4 125.00
41.房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營運資金,屬于( )。
A.房地產(chǎn)信托基金
B.集資信托
C.房地產(chǎn)特約信托存款
D.房地產(chǎn)普通信托存款
42.保險在基本職能基礎(chǔ)上派生出來的特殊職能是( )。
A.分散風險
B.組織經(jīng)濟補償
C.融通資金
D.安全保障
43.基于投保人的利益,為投保人和保險人訂立保險合同提供中介服務(wù)并依法收取傭金的是( )。
A.保險代理人
B.保險公估人
C.保險經(jīng)紀人
D.保險受益人
44.承保各種專業(yè)技術(shù)人員因在從事職業(yè)技術(shù)工作時的疏忽或過失造成合同對方或他人財產(chǎn)損失的經(jīng)濟賠償責任的險種是( )。
A.職業(yè)責任保險
B.保證保險
C.意外傷害保險
D.財產(chǎn)損失保險
45.甲機構(gòu)從某城市2008年實際成交的二手房實例中隨機抽取了1 000個樣本進行調(diào)查,計算得出該市2008年二手房交易均價為5 500元/m2,這種統(tǒng)計調(diào)查方式是( )。
A.普查
B.典型調(diào)查
C.重點調(diào)查
D.抽樣調(diào)查
46.時期指標是反映現(xiàn)象在一段時期內(nèi)的總量,下列指標中屬于時期指標的是( )。
A.年末家庭數(shù)
B.人均居住面積
C.年末房屋建筑面積
D.商品房銷售面積
47.某城市2009年前三季度商品房銷售均價分別為5 123元/m2、5 480元/m2、5 920元/m2,則該市第三季度商品房銷售均價環(huán)比增長率為( )。
A.6.97%
B.7.50%
C.8.03%
D.15.56%
48.下列人際交往因素中,屬于語言溝通的手段是( )。
A.傾聽
B.眼神
C.表情
D.動作
49.在心理學中,具有“直率熱情,精力旺盛;性情急躁,反應(yīng)迅速;情緒明顯外露,但持續(xù)時間不長”特征的氣質(zhì)類型屬于( )。
A.抑郁質(zhì)類型
B.膽汁質(zhì)類型
C.多血質(zhì)類型
D.黏液質(zhì)類型
50.下列做法中,不能幫助自己消除心理壓力的是( )。
A.向信任的朋友、同事或師長尋求幫助
B.制定時間表,使每天的生活都有一些新的變化
C.對于過去所犯的錯誤銘記在心,時刻告誡
D.適當改變原來的思維方式
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