第二章 房地產經紀專業人員

第二節 房地產經紀人員的權利和義務

一、房地產經紀人員的權利

依法保障房地產經紀人員的權利是房地產經紀人員順利執業的前提。《房地產經紀管理辦法》《房地產經紀專業人員職業資格制度暫行規定》《房地產經紀執業規則》等規定了房地產經紀人員的主要權利。

1.依法發起設立房地產經紀機構的權利

房地產經紀人員有權按照《公司法>《合伙企業法》及《城市房地產管理法》等法律發起設立房地產經紀機構，并可以管理運營房地產經紀機構.

2.受聘于房地產經紀機構，擔任相關崗位職務的權利

房地產經紀專業人員作為具有房地產經紀專業人員職業資格的專業技術人員，有權受聘于房地產經紀機構，并依據其房地產經紀專業技能的水平，擔任相應工作崗位的職務。

3.執行房地產經紀業務的權利

房地產經紀人員受聘到房地產經紀機構之后，享有執行或承辦房地產居間、代理等經紀業務的權利。但是，房地產經紀人員執行房地產經紀業務需要由受聘房地產經紀機構指派。目前，房地產經紀業務由房地產經紀機構統一承接，房地產經紀服務報酬由房地產經紀機構統一收取，房地產經紀人不能以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用，所以房地產經紀人員只能受聘到房地產經紀機構從事房地產經紀業務。

4.在房地產經紀服務合同等業務文書上簽名的權利

房地產經紀是一項專業性很強的工作，不是什么人都可以從事的。房地產經紀服務合同等業務文書關系到當事人的權利義務，關系到交易成敗，所以只有專業的房地產經紀人員才能在房地產經紀服務合同等業務文書上簽名。關于房地產經紀服務合同的簽字制度，早有明文規定。《關于加強房地產經紀管理規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房[2006] 321號)規定“房地產經紀合同應當有執行該業務的注冊房地產經紀人的簽名”。《房地產經紀執業規則》也規定“在房地產經紀業務合同中應當有執行該項經紀業務的房地產經紀執業人員的簽名及注冊號”。《房地產經紀管理辦法》規定“房地產經紀機構簽訂的房地產經紀服務合同，應當加蓋房地產經紀機構印章，并由從事該業務的一名房地產經紀人或者兩名房地產經紀人協理簽名”。

5.要求委托人提供與交易有關資料的權利

房地產交易的順利進行和安全完成，離不開委托人提供房地產權屬證書、身份證明等與交易有關的資料。委托人為房屋出售人或者出租人的，房地產經紀人員有權要求其提供交易房屋的權屬證書和委托人的身份證明等有關資料;委托人為房屋承購人或者承租人的，房地產經紀人員有權要求其提供委托人身份證明等有關資料。

6.拒絕執行受聘機構或者委托人發出的違法指令的權利

現實中，房地產經紀機構、委托人為了機構或者個人利益最大化，會要求房地產經紀人員隱瞞與房屋有關的真實信息、訂立陰陽合同、改變房屋內部結構分割出租等，這些都是違法指令，房地產經紀人應當也有權拒絕執行。

7.獲得合理報酬的權利

房地產經紀服務報酬由房地產經紀機構統一收取，房地產經紀人員依據勞動合同約定和有關規定，享有獲得合理報酬的權利。

8.依法享有的其他權利

如同等條件下，有職業資格的房地產經紀專業人員比無資格的一般從業人員擁有優先獲得業務的權利。

二、房地產經紀人員的義務

房地產經紀人員除承擔《憲法》所規定的公民的基本義務之外，還承擔從事房地產經紀職業所應盡的特殊義務。

1.遵守法律、法規、規章、政策和職業規范，恪守職業道德的義務

遵紀守法是每個公民的義務，房地產經紀人員也不例外。房地產經紀人員除應當遵守一般的法律、法規外，還要重點遵守專門的部門規章《房地產經紀管理辦法》及針對房地產經紀行業的一系列規范性文件及行業自律文件。

2.不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務的義務

房地產經紀人員不能在兩家及兩家以上房地產經紀機構執業，依據如下：一是根據《城市房地產管理法》的規定，房地產經紀機構應當具備足夠數量的專業人員，專業人員應當特指房地產經紀專業人員，房地產經紀人員兼職就會造成同一房地產經紀人或房地產經紀協理既屬于甲房地產經紀機構又屬于乙房地產經紀機構的情況，違反房地產經紀機構專業人員的界定和要求;二是《勞動合同法》規定“非全日制用工，是指以小時計酬為主，勞動者在同一用人單位一般平均每日工作時間不超過四小時，每周工作時間累計不超過二十四小時的用工形式。”目前，房地產經紀人員每天的工作時間遠遠超過4小時，有的甚至超過8小時，另外房地產經紀人員的工作成效體現在促成的交易上，一個交易通常會長達數周甚至數月，難以以小時計酬。所以房地產經紀人員不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務。

3.依法維護當事人的合法權益的義務

房地產經紀人員是具備房地產專業知識和經驗的專業技術人員，在經紀活動中，有義務依法維護當事人的合法權益。對居間服務來說，房地產經紀人員需要在誠實守信的前提下，監管交易雙方的合法權益;對代理服務來說，房地產經紀人員應當在合法、誠信的前提下，維護委托人的最大權益。

4.向委托人披露相關信息的義務

搜集并如實向委托人提供房源客源等相關信息，是房地產經紀服務的基本內容。房地產經紀活動中，為了減少信息不對稱，房地產經紀人有義務確認信息的真實性，并向委托人披露與房地產交易相關的有利和不利的信息。

5.為委托人保守個人隱私及商業秘密的義務

在執業過程中，房地產經紀人會獲得委托人的個人隱私及其他商業秘密。房地產經紀人有義務保守委托人的隱私及商業秘密，不得將有關信息擅自泄露給他人，或利用信息牟取不正當利益。

6.接受繼續教育，不斷提高業務水平的義務

房地產業快速發展，其制度與政策不斷完善，房地產經紀知識也不斷更新，房地產經紀人為了保持職業能力和提升服務水平，應當不斷接受職業繼續教育。

7.不進行不正當競爭的義務

不進行不正當競爭是所有經營者的義務，房地產經紀人也不例外。房地產經紀人不得違反相關規定，通過商業賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產經紀人的合法權益，擾亂房地產經紀行業秩序。

8.接受住房和城鄉建設(房地產)行政主管部門和政府相關部門的監督檢查的義務

接受和配合主管部門的監督檢查，是房地產經紀人的應有義務。房地產經紀人在接受檢查時，應當主動提供相關資料，如實反映執業問題。

除以上各項義務外，房地產經紀人還有義務指導房產經紀人協理進行房地產經紀業務。因為房地產經紀人的職業能力和業務水平比房地產經紀人協理高，執業經驗也比房地產經紀人協理豐富。房地產經紀業務瑣碎、復雜，房地產經紀人應指導和幫助房地產經紀人協理開展房地產經紀業務，同時，房地產經紀協理也有義務協助房地產經紀人開展房地產經紀業務。

編輯推薦：

2018下半年房產經紀人報名截止到7月31

房地產經紀人考試全方位輔導培訓資料

全國房地產經紀人考試歷年真題整理回顧

（責任編輯：）

共2頁,當前第1頁  第一頁  前一頁  下一頁