2018房地產交易制度政策考試大綱

第八章 不動產登記相關制度政策

考試目的

本部分的考試目的是測試應考人員對不動產登記制度概述、不動產登記類型、不動產登記程序、不動產登記資料查詢等內容的了解、熟悉與掌握情況。

考試內容

第一節 不動產登記制度概述

一、不動產登記的概念和范圍

(一)不動產登記的概念

(二)不動產登記的范圍

二、不動產登記制度的類型

(一)契據登記制

(二)產權登記制

1.權利登記制

2.托倫斯登記制

三、不動產登記目的

(一)保護不動產權利人的合法權益

(二)維護不動產交易安全

(三)利于國家對不動產進行管理、征收賦稅和進行宏觀調控

四、不動產登記簿

(一)不動產單元

(二)不動產登記簿

(三)不動產登記簿記載事項

五、不動產物權生效時間

(一)法定生效

(二)事實行為成就時生效

(三)登記生效

六、不動產登記機構

第二節 不動產登記類型

一、按照登記業務類型分類

(一)首次登記

(二)變更登記

(三)轉移登記

(四)注銷登記

(五)更正登記

(六)異議登記

(七)預告登記

(八)查封登記

(九)抵押權登記

二、按照登記物類型分類

(一)土地登記

(二)房屋登記

(三)林權登記

(四)海域登記

三、按照登記物權分類

(一)不動產所有權登記

(二)不動產他項權利登記

第三節 不動產登記程序

一、申請

(一)國有建設用地使用權和房屋所有權登記所需材料

(二)土地、房屋抵押權登記所需材料

(三)更正登記所需材料

(四)異議登記所需材料

(五)預購商品房預告登記所需材料

二、受理

三、審核

四、登簿

五、發證

六、不動產登記收費

1.登記收費標準

2.登記優惠收費標準

第四節 不動產登記資料的查詢

一、不動產登記資料查詢概述

二、不動產登記資料的管理

三、不動產登記資料的查詢程序

(一)查詢人提出查詢申請

(二)查詢機構提供查詢

(三)查詢結果證明的出具

四、對查詢機構和查詢人的要求

(一)對查詢機構的要求

(二)對查詢人的要求

考試要求

1.熟悉不動產登記的概念;

2.了解不動產登記制度的類型;

3.熟悉不動產登記簿的內容;

4.了解不動產登記的目的;

5.熟悉不動產生效情形;

6.熟悉不動產登記機構;

7.掌握不動產登記業務類型;

8.熟悉不動產登記按登記物分類和登記物權的分類;

9.掌握不動產登記的程序及要件;

10.了解不動產登記資料查詢的法規政策規定;

11.熟悉不動產登記資料查詢的管理、程序和要求。

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