三、綜合分析題(共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

(一)

有一塊處于城市繁華商業(yè)區(qū)的熟地，面積為5 000 m2，規(guī)劃用途為商業(yè)寫(xiě)字樓，容積率為4，建筑密度為40%，建筑物總高度不得超過(guò)40 m。政府是通過(guò)招標(biāo)方式出讓該土地，甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)準(zhǔn)備參與競(jìng)標(biāo)。甲公司制定標(biāo)書(shū)時(shí)特向乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司咨詢(xún)。

81.對(duì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)供給情況進(jìn)行調(diào)研的內(nèi)容主要有( )。

A.寫(xiě)字樓供給行情

B.現(xiàn)有寫(xiě)字樓租售客戶(hù)和業(yè)主的反響

C.寫(xiě)字樓市場(chǎng)需求

D.寫(xiě)字樓建筑設(shè)計(jì)及施工企業(yè)情況

82.寫(xiě)字樓價(jià)格情況進(jìn)行調(diào)研的內(nèi)容主要有( )。

A.寫(xiě)字樓項(xiàng)目業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)的價(jià)格

B.寫(xiě)字樓價(jià)格需求彈性

C.寫(xiě)字樓價(jià)格供給彈性

D.附近商業(yè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格策略

83.在進(jìn)行項(xiàng)目基地現(xiàn)狀資料的搜集時(shí)，必須掌握( )。

A.基地狀況

B.消費(fèi)者需求

C.消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)行為

D.土地所在區(qū)域的特性

84.對(duì)商業(yè)寫(xiě)字樓進(jìn)行調(diào)研時(shí)，應(yīng)搜集圈內(nèi)現(xiàn)有商業(yè)寫(xiě)字樓的( )。

A.周邊環(huán)境

B.用戶(hù)行情

C.企業(yè)規(guī)模

D.企業(yè)總量

85.下列開(kāi)發(fā)方案中，最合理且符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求的是( )。

A.每層1 000 m2，共20層

B.每層1 500 m2，共14層

C.每層200 m2，共20層

D.每層3 000 m2，共7層

(二)

甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)經(jīng)過(guò)市場(chǎng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，某經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的別墅供應(yīng)量充足，而該開(kāi)發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的外籍人士十分渴望擁有歐式建筑風(fēng)格的住宅。

86.甲公司若通過(guò)開(kāi)發(fā)歐式建筑風(fēng)格的住宅來(lái)滿足外籍人士的需求，則甲公司選擇的目標(biāo)市場(chǎng)產(chǎn)品定位的方法是( )。

A.目標(biāo)客戶(hù)需求定位法

B.市場(chǎng)分析定位法

C.SWOT分析定位法

D.建筑策劃定位法

87.甲公司對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)研時(shí)，需要深入了解的產(chǎn)品有( )。

A.同一區(qū)域內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品

B.市場(chǎng)分析定位法

C.不同區(qū)域同類(lèi)型產(chǎn)品

D.不同區(qū)域不同類(lèi)型的產(chǎn)品

88.甲公司在作別墅市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷的設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)注意的要求有( )。

A.問(wèn)題答案不宜多

B.問(wèn)題要使用專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)

C.要采用直接提問(wèn)的方式

D.一個(gè)問(wèn)題只能包含一項(xiàng)內(nèi)容

89.甲公司精心推出了80套歐式建筑風(fēng)格的別墅來(lái)滿足外籍人士住宅需求的目標(biāo)市場(chǎng)模式是( )。

A.完全市場(chǎng)覆蓋模式

B.單一市場(chǎng)模式

C.復(fù)合產(chǎn)品模式

D.有選擇的專(zhuān)業(yè)化模式

90.甲公司對(duì)別墅進(jìn)行廣告策劃時(shí)，對(duì)當(dāng)前的、項(xiàng)目區(qū)域的廣告情況進(jìn)行透徹分析的內(nèi)容包括( )。

A.廣告媒體的效果及價(jià)格

B.目標(biāo)消費(fèi)群的愛(ài)好

C.廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)

D.目前流行的廣告模式

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