2020年房地產(chǎn)估價師考試講義：印花稅

印花稅是對因商事活動、產(chǎn)權轉移、權利許可證照授受等行為而書立、領受的應稅憑證征收的一種稅。

1.印花稅的征收范圍，主要是經(jīng)濟活動中最普遍、最大量的各種商事和產(chǎn)權憑證，具體包括以下幾項：

(1)購銷、加工承攬、建設工程勘察設計、建設安裝工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉儲保管、借款、財產(chǎn)保險、技術等合同或者具有合同性質的憑證;

(2)產(chǎn)權轉移書據(jù);

(3)營業(yè)賬簿;

(4)權利、許可證照;

(5)經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證。

2.印花稅的稅率采用比例稅率和定額稅率兩種。

(1)對一些載有金額的憑證，如各類合同、資金賬簿等，采用比例稅率。

稅率共分5檔：1‰、0.5‰、0.3‰、0.1‰、0.05‰。

(2)對一些無法計算金額的憑證，或者雖載有金額，但作為計稅依據(jù)明顯不合理的憑證，采用定額稅率，每件繳納一定數(shù)額的稅款。

3.印花稅的計稅依據(jù)

(1)合同或具有合同性質的憑證，以憑證所載金額作為計稅依據(jù)。具體包括購銷金額、加工或承攬收入、收取費用、承包金額、租賃金額、運輸費用、倉儲保管費用、借款金額、保險費收入等;

(2)營業(yè)賬簿中記載資金的賬簿，以固定資產(chǎn)原值和自有流動資金總額作為計稅依據(jù);

(3)不記載金額的營業(yè)執(zhí)照、專利證、專利許可證照，以及企業(yè)的日記賬簿和各種明細分類賬簿等輔助性賬簿，按憑證或賬簿的件數(shù)納稅。

4.印花稅的減免

(1)財產(chǎn)所有人將財產(chǎn)捐贈給政府、社會福利單位、學校所書立的書據(jù);

(2)已納印花稅憑證的副本或抄本;

(3)外國政府或者國際金融組織向我國政府及國家金融機構提供優(yōu)惠貸款所立的合同;

(4)有關部門根據(jù)國家政策需要發(fā)放的無息、貼息貸款合同;

(5)經(jīng)財政部批準免稅的其他憑證。

5.印花稅的優(yōu)惠政策

(1)自2008年11月1日起，對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;

(2)2008年3月1日起，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅;

(3)對經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與經(jīng)濟適用住房相關的印花稅以及個人購買經(jīng)濟適用住房涉及的印花稅予以免征;

(4)對公共租賃住房經(jīng)營管理單位免征建設、購買、管理公共租賃住房涉及的印花稅，對公共租賃住房租賃雙方免征簽訂租賃協(xié)議涉及的印花稅。

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（責任編輯：gx）

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