1、[單選題]《商品房銷售管理辦法》規定，房地產開發企業在未解除商品房買賣合同前，將該已售商品房再行銷售給他人的，房地產行政主管部門可以采取的處罰措施是（）。

A.吊銷房地產開發企業營業執照

B.吊銷房地產開發企業房地產開發資質

C.予以警告

D.撤換房地產開發企業法定代表人

[答案]C

[解析]在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人的，處以警告，責令限期改正，并處2萬元以上3萬元以下罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

2、[單選題]商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府（）部門辦理登記備案手續。

A.房地產管理

B.房地產管理或土地管理

C.土地管理

D.房地產管理和土地管理

[答案]D

[解析]房地產開發企業取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

3、[單選題]商品房預售合同登記備案應由（）辦理。

A.房地產開發企業

B.房地產銷售代理機構

C.商品房預售人

D.房地產開發企業和商品房預購人共同

[答案]C

[解析]房地產開發企業取得了商品房預售許可證后，就可以向社會預售其商品房，開發企業應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

4、[單選題]《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售應當符合的條件不包括（）。

A.房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書

B.取得土地使用權證書或使用土地的批準文件

C.取得房地產的整體房屋所有權證書

D.持有建設工程規劃許可證和施工許可證

[答案]C

[解析]《商品房銷售管理辦法》規定，商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。應當符合以下條件：①現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;②取得土地使用權證書或使用土地的批準文件;③持有建設工程規劃許可證和施工許可證;④已通過竣工驗收;⑤拆遷安置已經落實;⑥供水、供電、供熱、燃氣、通信等配套設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設備具備交付使用條件或已確定施工進度和交付日期;⑦物業管理方案已經落實。

5、[單選題]商品住宅在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，（）應當履行保修義務。

A.房地產施工單位

B.房地產監理企業

C.房地產開發企業

D.房地產設計企業

[答案]C

[解析]商品住宅在保修期限內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗拒力或者使用不當造成的損失，房地產開發企業不承擔責任。

6、[單選題]經（）確認，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權要求退房，終止房屋買賣關系。

A.房地產行政主管部門

B.工程質量監督部門

C.工程監理部門

D.城市規劃行政主管部門

[答案]B

[解析]房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房，給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。

7、[單選題]根據《商品房銷售管理辦法》，自商品房交付使用之日起60日內，應將房屋登記資料報送房屋所在地房地產行政主管部門的義務人是（）。

A.房屋施工單位

B.物業服務企業

C.房地產經紀機構

D.房地產開發企業

[答案]D

[解析]房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。同時房地產開發企業還應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，并提供必要的證明文件。

8、[單選題]商品房購買人請求解除與房地產開發企業簽訂的商品房銷售合同，法院不予支持的情形是（）。

A.房屋主體結構質量不合格

B.房屋實際面積比約定面積多出4%

C.未辦理商品房預售合同登記備案手續

D.購買人催告后仍延遲6個月交付房屋

[答案]C

[解析]C項，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)規定，當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。

9、[單選題]下列不符合建設工程竣工驗收程序要求的是（）。

A.工程完工后，實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見

B.建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位和其他有關方面的專家組成驗收組，制定驗收方案

C.建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構

D.施工單位組織工程竣工驗收

[答案]D

[解析]建設工程竣工驗收的程序是：①工程完工后，施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監理的工程，工程竣工報告須經總監理工程師簽署意見。②建設單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設計、施工、監理等單位組成驗收組，制定驗收方案。對于重大工程和技術復雜工程，根據需要可邀請有關專家參加驗收組。③建設單位應當在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構。④建設單位組織工程竣工驗收。

10、[單選題]關于因房地產開發企業的責任導致主體結構質量不合格的已售商品住房處理方式的說法，正確的是（）。

A.購房人只能要求退房，不能要求換房

B.購房人只能要求換房，不能要求退房

C.購房人有權選擇退房或換房

D.房地產開發企業同意后，購房人才能選擇退房或換房

[答案]C

[解析]房屋主體結構質量涉及房地產開發企業、工程勘察、設計單位、施工單位、監理單位、材料供應部門等，房屋主體結構質量的好壞直接影響房屋的合理使用和購房者的生命財產安全。房屋竣工后，必須驗收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購買人認為主體結構質量不合格的，可以向工程質量監督單位申請重新核驗。經核驗，確屬房屋主體結構質量不合格的，購買人有權退房。給購買人造成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。這樣規定目的主要是為了保護購買商品房的消費者的合法權益。

（責任編輯：gx）

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