2024年房地產經紀人考試房地產交易制度政策模擬練習題

1、A房地產公司(以下簡稱A公司)申請征用B鄉基本農田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區。支付征用耕地的補償費用共計4500萬元。開發建設過程中，A公司將此項目整體轉給C公司，C公司通過市場分析后，擬將其中5公頃土地建商業用房，此項目調整方案經規劃部門批準。在建設過程中，C公司將該項目抵押給D銀行取得建設貸款。C公司經批準預售該住宅。C公司要合法預售在建項目的住宅，必須給購房者提供( )。

A.商品房預售許可證

B.房屋所有權證

C.項目轉讓合同

D.建設工程規劃許可證

正確答案：AD

2、關于商品房銷售代理的表述中，錯誤的是( )。

A.房地產專業性強、涉及的法律多，因此對房地產銷售人員的資格有一定的要求，必須經過專業培訓取得相應的資格后，才能從事商品房銷售業務

B.房地產銷售代理是指房地產開發企業或其他房地產擁有者將物業銷售業務委托給依法設立并取得工商營業執照的房地產中介服務機構代為銷售的經營方式

C.實行銷售代理委托人與受托房地產中介可以協商確定是否簽訂委托合同

D.受托房地產中介服務機構在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用

正確答案：C

3、稅收制度的構成要素包括( )等。

A.征稅對象

B.納稅人

C.稅率

D.附加征稅

E.計稅依據

正確答案：ABCE

4、2013年6月，甲房地產開發企業(以下稱甲企業)通過出讓方式獲得一宗居住用途、法定最高年限的國有建設用地使用權，2015年6月開工建設。2018年6月，甲企業將該項目轉讓給乙房地產開發企業(以下稱乙企業)，則乙企業受讓時的土地使用年限有( )年。

A.67

B.70

C.65

D.68

正確答案：C

5、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業性住房貸款于2018年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定，自2018年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。王某申請的貸款將于( )起開始執行新的利率。

A.2018年9月1日

B.2019年8月20日

C.2018年8月26日

D.2019年1月1日

正確答案：D

6、根據《物權法》，經依法設立的不動產物權發生效力的起始時間是( )。

A.登記機構頒發權利證書時

B.合同成立時

C.記載于不動產登記簿時

D.登記機構受理登記時

正確答案：C

7、關于城鎮土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是( )。

A.擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的由代管人或實際使用人繳納

B.土地使用權共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅

C.土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人

D.納稅人是在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人

正確答案：C

8、房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是( )。

A.租金標準

B.房屋和室內設施的安全性能

C.押金數額

D.租賃期限

正確答案：A

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（責任編輯：中大編輯）

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