2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試房地產(chǎn)交易制度政策模擬練習(xí)題

1、下列說(shuō)法中，關(guān)于物業(yè)管理的敘述正確的是( )。

A.物業(yè)管理的屬性是經(jīng)營(yíng)

B.物業(yè)管理的服務(wù)對(duì)象是業(yè)主

C.物業(yè)管理被視為一種特殊的商品

D.物業(yè)管理企業(yè)不具有獨(dú)立法人資格

E.物業(yè)管理的對(duì)象是物業(yè)

正確答案：ABCE

2、 不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍不包括( )。

A.森林

B.耕地

C.房屋

D.車輛

正確答案：D

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利登記制度的主要特點(diǎn)包括( )。

A.在法律上有絕對(duì)的效力

B.登記沒(méi)有公信力

C.登記機(jī)構(gòu)對(duì)登記申請(qǐng)采取形式審查

D.登記權(quán)利的現(xiàn)狀

E.對(duì)抗善意第三人

正確答案：ADE

4、 A房地產(chǎn)公司(以下簡(jiǎn)稱A公司)申請(qǐng)征用B鄉(xiāng)基本農(nóng)田以外的耕地50公頃，建高檔住宅小區(qū)。支付征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用共計(jì)4500萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中，A公司將此項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)給C公司，C公司通過(guò)市場(chǎng)分析后，擬將其中5公頃土地建商業(yè)用房，此項(xiàng)目調(diào)整方案經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)。在建設(shè)過(guò)程中，C公司將該項(xiàng)目抵押給D銀行取得建設(shè)貸款。C公司經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售該住宅。D銀行對(duì)在建工程項(xiàng)目享有( )。

A.用益權(quán)

B.債權(quán)

C.擔(dān)保物權(quán)

D.所有權(quán)

正確答案：C

5、下列情形中，出租人不能單方解除合同的是( )。

A.承租人重新粉刷租賃房屋的

B.承租人擅自擴(kuò)建租賃房屋的

C.承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的

D.承租人擅自轉(zhuǎn)租租賃房屋的

正確答案：A

6、當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定將該房地產(chǎn)進(jìn)行( )處理并優(yōu)先受償。

A.出租

B.拍賣

C.折價(jià)出賣

D.自留使用

E.變賣

正確答案：BCE

7、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱A)在甲省乙市建設(shè)丙住宅小區(qū)。丙住宅小區(qū)占地40k㎡，其中5k㎡的土地在城市市區(qū)內(nèi)，其余土地為基本農(nóng)田。2015年6月A取得當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證，并委托B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱B)代理出售。同年7月C簽訂了購(gòu)買該小區(qū)丁套商品房預(yù)售合同，并在合同中約定“房屋建筑面積為100㎡。房屋交付后如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異時(shí)，按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定處理”。同年8月A經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)調(diào)整了原規(guī)劃設(shè)計(jì)，丁套房屋的建筑面積變更為105㎡，并書(shū)面通知了C。該小區(qū)綜合驗(yàn)收合格后，經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪單位實(shí)測(cè)丁套房屋的套內(nèi)建筑面積為83㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積為3㎡，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為21㎡。A預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)具備( )等條件。

A.取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.投入資金達(dá)到工程建設(shè)總投資20%

C.取得商品房預(yù)售許可證

D.取得土地使用權(quán)證

正確答案：ACD

8、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)(含小區(qū)非營(yíng)業(yè)性配套公建費(fèi))100元，貸款利息30元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》屬于( )。

A.法律

B.規(guī)范性文件

C.地方性法規(guī)

D.地方性政府規(guī)章

正確答案：A

9、稅務(wù)部門和( )應(yīng)當(dāng)積極推進(jìn)房地產(chǎn)交易信息與納稅信息的互聯(lián)互通和集成共用。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.國(guó)家稅務(wù)總局

C.住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

正確答案：C

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（責(zé)任編輯：中大編輯）

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