房地產(chǎn)基本制度與政策試卷

一、單項選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號）
1．部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間的效力關(guān)系為（）。A．部門規(guī)章高于地方政府規(guī)章B．部門規(guī)章低于地方政府規(guī)章C．巳部門規(guī)章與地方政府規(guī)章具有同等效力D．兩者不可比
2．下列關(guān)于法的表述中，不正確的是（）。A．法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章一般不溯及既往B．地方性法規(guī)的效力高于本級和下級地方政府規(guī)章C．特別規(guī)定與一般規(guī)定不一致的，適用一般規(guī)定D．新的規(guī)定與舊的規(guī)定不一致的，適用新的規(guī)定
3．民事主體所享有的權(quán)利和應承擔的義務是民事法律關(guān)系的（）。A．概念B．客體C．結(jié)果D．內(nèi)容
4．根據(jù)《民法通則》，限制民事行為能力人包括（）。A．10 周歲以下的未成年人B．10 周歲以上的未成年人C．16 周歲以上不滿18周歲能獲得勞動收入的人D．18 周歲以上不能辨認自己行為的精神病人
5．《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令第88號）是（）。A．單行條例
B．行政法規(guī)C．地方性法規(guī)
D．部門規(guī)章6．一切正當社會行為所應遵守的道德準則是（）。A．平等原則
B．誠實信用原則C．公序良俗原則
D．自愿原則7．代理所產(chǎn)生的法律后果直接由（）。A．代理人承擔
B．被代理人承擔C．相對人承擔D．代理人與被代理人協(xié)商承擔8．建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，（）。A．不一并轉(zhuǎn)讓B．視為一并轉(zhuǎn)讓C．由轉(zhuǎn)讓人與受讓人協(xié)商是否一并轉(zhuǎn)讓D．由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門決定是否一并轉(zhuǎn)讓9．某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（）。A．47 年
B．67 年 C．70 年
D．無限年10．劃撥土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓需辦理出讓手續(xù)的，土地使用權(quán)出讓金由（）。A．轉(zhuǎn)讓方繳納
B．受讓方繳納C．轉(zhuǎn)讓方和受讓方各繳納一半D．轉(zhuǎn)讓方與受讓方協(xié)商繳納11．以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為（）。A．40 年 B．50 年 C．70 年D．沒有使用期限的限制12．不動產(chǎn)物權(quán)的變動以（）方式公示。A．占有
B．交付C．使用
B．登記13．在城市房屋拆遷中，被拆遷人是指（）。A．取得拆遷許可證的單位B．被拆遷房屋的使有人C．被拆遷房屋的所有人B．被拆遷房屋的使用人和所有人
14．在城市房屋拆遷中，貨幣補償?shù)慕痤~，按照被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（）確定。A．房屋重置價格B．房屋評估價格C．房地產(chǎn)市場價格D．房地產(chǎn)市場評估價格
15．在城市房屋拆遷中，判定某一房屋是否屬于違章建筑，由房屋所在地（）確定。A．城市房屋拆遷管理部門B．城市房地產(chǎn)行政主管部門C．城市規(guī)劃行政主管部門D．城市市容管理部門
16．商品房預售廣告中不得涉及的內(nèi)容是（）。A．交通設(shè)施狀況B．商業(yè)設(shè)施狀況C．裝修裝飾狀況D．市政設(shè)施狀況
17．建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A．選址意見書B．建設(shè)用地規(guī)劃許可證C．建筑施工許可證D．建設(shè)工程規(guī)劃許可證
18．房地產(chǎn)開發(fā)項目如遇有重大問題需要調(diào)整規(guī)劃設(shè)計條件時，必須經(jīng)（）批準后，方可按新的規(guī)劃設(shè)計條件，調(diào)整規(guī)劃設(shè)計。A．城市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B．城市規(guī)劃主管部門C．城市人民政府D．城市建設(shè)主管部門
19．在房屋建筑工程質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身，財產(chǎn)損害的，受害人應當向（）提出賠償要求。A．建設(shè)單位B．工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)C．施工單位D．設(shè)計單位
20．城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍，由城市人民政府在編制的（）中劃定。A．城市總體規(guī)劃B．城市分區(qū)規(guī)劃C．城市詳細規(guī)劃D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃
21．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔的商品房保修期從（）之日起計算。A．工程竣工B．房屋交付使用C．工程完工D．工程驗收合格
22．在房地產(chǎn)廣告中表示項目位置，應以從該項目到達某一具體參照物的現(xiàn)有交通干道的（）來表示。A．實際距離
B．時間距離C．空間距離
D．心理距離23．經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地應采取（）方式供應。A．拍賣B．招標C．協(xié)議D．劃撥24．下列不是房屋權(quán)屬登記必經(jīng)程序的是（）。A．受理登記
B．權(quán)屬審核C．公告
D．頒發(fā)權(quán)屬證書25．經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的，商品房買受人（）。A．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當依法承擔賠償責任B．有權(quán)退房，并可要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失C．有權(quán)退房，但不得要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)賠償損失D．無權(quán)退房，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須及時重建26．商品住宅銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和（）。A．《住宅功能保證書》B．《住宅環(huán)境保證書》C．《住宅壽命說明書》D．《住宅使用說明書》
27．下列關(guān)于房地產(chǎn)成交價格的表述中，不正確的是（）。A．交易雙方應如實申報成交價格B．申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部門認定的價格為準C．交易雙方對主管部門認定的評估價有異議的，可要求重新評估D．成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)
28．某宗土地使用權(quán)出讓的法定最高年限為70年，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限為50年，土地使用者使用該宗地15年后轉(zhuǎn)讓，受讓人取得該宗土地的使用年限為（）。A．15 年 B．35 年 C．55 年D．70年
29．商品房預售合同應由（）向登記部門登記備案。A．購房人
B．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C．購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D．購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)30．租賃期限屆滿，當事人可以
續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過（）。A．10 年 B．20 年 C．30 年D．50年31．下列關(guān)于抵押人、抵押權(quán)人的表述中，正確的是（）。A．抵押人是債務人，抵押權(quán)人是債權(quán)人B．抵押人是債務人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人C．抵押人是債務人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人D．抵押人是債務人或第三人，抵押權(quán)人是債權(quán)人或第三人32．以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應將租賃情況告知（）。A．抵押登記部門
B．抵押權(quán)人C．租賃登記備案部門
D．借款人33．新購買的房屋分割時，應當辦理房屋（）。A．初始登記
B．轉(zhuǎn)移登記C．變更登記
D．注銷登記34．房屋他項權(quán)利登記應由（）申請。A．房屋所有人
B．他項權(quán)利人C．房屋所有人和他項權(quán)利人共同D．房屋所有人或他項權(quán)利人35．下列關(guān)于房屋他項權(quán)利登記的表述中，正確的是（）。A．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋所有權(quán)入持有B．房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證均由房屋他項權(quán)人持有C．房屋所有權(quán)證由房地產(chǎn)登記部門暫扣，房屋他項權(quán)證由房屋所有權(quán)人持有D．房屋所有權(quán)證發(fā)還房屋所有權(quán)人，房屋他項權(quán)證由房屋他項權(quán)人持有36．房屋權(quán)屬檔案應當以（）為單元建檔。A．登記流水號
B．丘C．門牌號
D．權(quán)證字號37．1996 年8月，甲購買了一套普通住房自住。1999 年9月，甲將該房屋銷售，銷售時（）。A．免征營業(yè)稅B．減半征收營業(yè)稅C．按購買價與銷售價的差額計征營業(yè)稅D．按銷售價計征營業(yè)稅
38．下列屬于加重納稅人負擔的措施是（）。A．規(guī)定起征點
B．加成C．加收滯納金
D．罰款39．土地增值稅的課稅對象是（）。A．轉(zhuǎn)讓國有土地上的房地產(chǎn)B．贈與房地產(chǎn)C．轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D．有償轉(zhuǎn)讓國有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額40．按房產(chǎn)租金收人計征的房產(chǎn)稅，稅率為（）。A．10％ B．12％ C．20％D．30％41．職工對其繳存的住房公積
金享有（）。
A．轉(zhuǎn)讓權(quán)
B．自由處分權(quán)C．占有和使用權(quán)D．自由交換權(quán)42．個人住房貸款抵押合同自（）之日起生效。A．合同簽訂
B．抵押登記C．主合同生效
D．雙方約定43．業(yè)主大會成立后，選聘或者解聘物業(yè)管理企業(yè)由（
）決定。A．業(yè)主委員會B．房地產(chǎn)行政主管部門C．業(yè)主大會
D．房地產(chǎn)開發(fā)商44．商品住房的購房者在購房時向售房單位繳交的維修基金屬（）所有。A．購房者個人
B．全體業(yè)主共同C．售房單位
D．物業(yè)管理公司45．根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主是指（）。A．房屋的所有權(quán)人B．房屋的使用權(quán)人C．房屋的所有權(quán)人或使用權(quán)人D．房屋的所有權(quán)人和使用權(quán)人46．下列不屬于消費者權(quán)利的是（）。A．保障安全權(quán)
B．知悉真情權(quán)C．商品鑒別權(quán)
D．依法結(jié)社權(quán)47．王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了一份商品房買賣合同，王某購買價值為50萬元的商品住宅一套，并約定甲房地產(chǎn)開發(fā)公司于次年5月30日交房。合同簽訂后，王某向甲房地產(chǎn)開發(fā)公司交付了2萬元的定金。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司違約，則甲房地產(chǎn)開發(fā)公司應向王某返還定金（）。A．2萬元
B．4萬元C．6萬元
D．8萬元48．下列關(guān)于房屋買賣合同生效應具備的條件的表述中，不正確的是（）。A．經(jīng)主管部門登記后生效B．意思必須表示真實C．不得違反法律D．不得違反社會公共利益49．如果合同中對履行地點約定不明確，則合同的履約地為（）。A．給付貨幣的，在給付貨幣的一方所在地履行B．交付不動產(chǎn)的，在接受方所在地履行C．交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行D．交付不動產(chǎn)的，在給付一方所在地履行50．根據(jù)《行政訴訟法》的規(guī)定，我國行政訴訟的舉證責任由（）承擔。A．原告
B．被告C．原告、被告共同D．人民法院二、多項選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號。錯選不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0．5分）5 l．成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應具備的條件有（）。A．依法成立B．有必要財產(chǎn)或經(jīng)費C．有主管部門D．有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所E．能夠獨立承擔民事責任52．承擔民事責任的方式主要有（
）等。A．罰款
B．停

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