(三)

甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經紀人王某負責此項業務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真偽。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產經紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發現該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產生糾紛。

91.甲機構應該收取的傭金為( )萬元。

A.1.8

B.2

C.1.85

D.2.O5

92.乙機構獲得8萬元的行為違反了( )。

A.《民法通則》

B.房地產中介服務收費相關規定

C.房地產經紀執業規范

D.《城市房地產管理法》

93.關于“若代理不成功，甲機構只收取費用500元”的說法，正確的為( )。

A.500元是甲機構的部分傭金

B.500元是甲機構支出的必要費用

C.500元是王某的辛苦費

D.500元是王某的業務提成

94.在該辦公用房交易過程中，買賣合同主體有( )。

A.甲機構

B.乙機構

C.張某

D.楊某

95.由于產權瑕疵引起的糾紛，其民事責任應該由( )承擔。

A.甲機構

B.給張某貸款的銀行

C.張某

D.王某

(四)

張某為甲房地產經紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產經紀人。王某因出國欲將自己的住房委托甲機構盡快銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產經紀合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產交易合同的機會，王某向甲機構支付傭金。張某接受業務后，便開始了相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速發現了合適的潛在購房者田某，王某和田某溝通后，在較短的時間內雙方就交易事項達成了共識。王某和田某隨后簽訂了房地產買賣合同，田某接著委托甲機構為其代辦了房地產產權登記手續。

96.根據經紀合同內容推斷，張某和王某之間所訂立的合同應為( )。

A.房地產代理合同

B.房地產居間合同

C.商品房銷售合同

D.房地產代銷合同

97.張某受理了委托業務后，主要應收集的信息為( )。

A.王某家屬的相關信息

B.附近其他經紀公司經營狀況的信息

C.王某委托出售住房的信息

D.與王某委托出售住房相關的市場信息

98.張某在短時間內通過信息收集找到了合適的買家，說明張某具有較好的( )。

A.議價談判的技能

B.人際溝通的技能

C.收集信息的技能

D.供需搭配的技能

99.甲機構為田某代辦房地產產權登記手續屬于( )。

A.居間服務項目

B.居間的后續服務項目

C.代理服務項目

D.咨詢服務項目

100.甲機構為田某代辦房地產產權登記手續時，應當向登記機構提交( )。

A.當事人身份證明

B.委托書

C.購房人繳費計算表

D.房地產買賣合同

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（責任編輯：lqh）

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