(三)

甲房地產經紀機構在所在城市較有實力。該機構2009年參與交易的多數二手住宅價格上升，小部分二手住宅價格下降。經該機構調查，該市2009年初二手住宅銷售均價為3 150元/m2，月平均租金為21元/m2。該市經濟和房地產市場發展良好。李某通過該機構購買了一套二手住宅，并申請了抵押貸款。

91.如果該市住宅投資正常報酬率為8%，則該市住宅價格總體水平( )。

A.明顯偏高

B.基本正常

C.明顯偏低

D.難以判斷

92.甲房地產經紀機構參與交易的二手住宅價格降低的原因可能為( )。

A.自然經過的老化

B.使用功能的落后

C.產權人的年齡偏小

D.自然環境惡化

93.若甲房地產經紀機構所在城市住房市場正處于上升期，則市場變化情況可能為( )。

A.房屋空置率下降

B.房屋需求增長快于供給增長

C.租金價格和售價都穩定

D.租金和售價幾乎同步上漲

94.李某申請住房抵押貸款需要提交的資料包括( )。

A.身份證件

B.購房合同

C.大修住房合同

D.經濟收入證明

95.甲房地產經紀機構要求員工在開展業務時，應能夠從觀察到的外部線索中準確推知客戶行為發生的真正原因，這種能力屬于( )。

A.面談技巧

B.說服別人的能力

C.溝通能力

D.良好的判斷力

(四)

趙某擁有存款50萬元，為實現居住私密性好、生活和學習方便的愿望，通過置業擔保公司取得銀行貸款50萬元，購買了一套建筑面積為120 m2、三室二廳、售價為80萬元的商品住宅。趙某購房后又投入20萬元進行了裝修并向保險公司購買了房屋火災保險，與保險公司簽訂了定值保險合同，確定保險標的價值90萬元。不料當年發生了事故，經現場查看認定保險標的損失比例為20%，該損失應由保險公司理賠。

96.置業擔保公司在為趙某申請住房貸款時，需與貸款人簽訂保證合同，并( )。

A.提供連帶責任保證擔保

B.依法承擔賠償責任

C.代替義務人賠償經濟損失

D.先行代為償還債務

97.保險公司應支付趙某的賠償金額為( )萬元。

A.18

B.20

C.80

D.90

98.趙某購買的住宅發生的事故可能為( )。

A.電器爆炸引發火災

B.發生地震破壞了房屋設施、設備

C.室內財物失竊

D.雷電引發火災

99.如果該居住區買房與租房的比例是7：3，該指標按其性質為( )。

A.結構相對指標

B.比較相對指標

C.強度相對指標

D.比例相對指標

100.趙某購買的住宅平面布局合理、功能齊全，選擇的社區治安良好，根據“需要層次論”，趙某購買的住宅滿足了自己的( )。

A.尊重需要

B.安全需要

C.生理需要

D.自我實現需要

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（責任編輯：lqh）

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