26.在下列條件變化下，能夠直接增加房地產(chǎn)需求的是( )。

A.房地產(chǎn)市場供應(yīng)量增加

B.消費(fèi)者收入提高

C.房地產(chǎn)投資偏好程度減弱

D.預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降

27.張某準(zhǔn)備每年按相同的數(shù)額向銀行存款，并打算在8年后達(dá)到10萬元，假定銀行存款年利率為5%，張某每年應(yīng)向銀行存款( )元。

A.8 460.49

B.10 472.18

C.12 500.00

D.18 468.19

28.李某購買了一套住宅，自用3年后看到房價(jià)上漲就將其住宅轉(zhuǎn)賣，他的這種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)屬于( )。

A.直接投資

B.投機(jī)炒作

C.間接投資

D.資本報(bào)酬

29.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值的年份數(shù)為4，又知上年累計(jì)凈現(xiàn)金流量為-240萬元，出現(xiàn)正值的當(dāng)年凈現(xiàn)金流量為300萬元，則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的投資回收期是( )年。

A.3.8

B.4.0

C.4.8

D.5.8

30.在房地產(chǎn)交易活動(dòng)中一般簡稱的商品房價(jià)值，指的是商品房的( )。

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.潛在價(jià)值

D.有效價(jià)值

31.某期房還需9個(gè)月才能交付使用，市場上類似的現(xiàn)房價(jià)格為8 000元/m2，該類房屋出租一年凈收益為500元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為12%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的1.5%，則該期房目前的價(jià)格是( )元/m2。

A.7 434

B.7 553

C.7 700

D.8 339

32.下列房地產(chǎn)出售價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的是( )。

A.公有住房出售的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格

B.公有住房出售的成本價(jià)格

C.新建商品住房的出售價(jià)格

D.新建經(jīng)濟(jì)適用住房的出售價(jià)格

33.居民收入增加會(huì)加大對(duì)居住房地產(chǎn)的需求，其中，( )階層收入增加對(duì)居住房地產(chǎn)的需求的影響最大。

A.超低收入者

B.低收入者

C.中等收入者

D.高收入者

34.經(jīng)預(yù)測，某宗房地產(chǎn)未來4年的年凈收益均為80萬元，假定4年后的價(jià)格比現(xiàn)在上漲10%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.6%，則該房地產(chǎn)現(xiàn)在的價(jià)格是( )萬元。

A.773.58

B.930.17

C.961.99

D.1249.86

35.通過開辦房地產(chǎn)開發(fā)貸款與個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，支持房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營和消費(fèi)等房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，是房地產(chǎn)金融的( )職能。

A.籌集資金

B.融通資金

C.流通手段

D.結(jié)算服務(wù)

36.下列金融機(jī)構(gòu)中，屬于銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的是( )。

A.信托投資公司

B.金融租賃公司

C.財(cái)務(wù)公司

D.信用合作社

37.在直接標(biāo)價(jià)法下，匯率下降表明( )。

A.本幣幣值下降

B.本幣幣值上升

C.本幣不動(dòng)外幣動(dòng)

D.外幣不動(dòng)本幣增多

38.在房地產(chǎn)抵押貸款中，抵押權(quán)人一般為( )。

A. 銀行

B.借款人

C.擔(dān)保人

D.保證人

39.王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%，貸款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，姚某的月還款額為( )元。

A.1250.00

B.2472.11

C.3432.09

D.5614.17

40.基金單位總數(shù)不固定，總金額不封頂且可以連續(xù)發(fā)行，一般投資者可以隨時(shí)進(jìn)入或退出的基金為( )。

A.契約型基金

B.公司型基金

C.開放型基金

D.封閉型基金

41.在置業(yè)擔(dān)保實(shí)務(wù)中，住房置業(yè)擔(dān)保公司為借款人申請個(gè)人住房貸款，與貸款人簽訂的合同是( )。

A.保證合同

B.連帶責(zé)任擔(dān)保合同

C.契約合同

D.擔(dān)保從合同

42.在財(cái)產(chǎn)的火災(zāi)保險(xiǎn)中，采用的保險(xiǎn)形式一般是( )。

A.定值保險(xiǎn)

B.不定值保險(xiǎn)

C.保證保險(xiǎn)

D.法定保險(xiǎn)

43.在建筑物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)中，確定保險(xiǎn)金額的價(jià)值基礎(chǔ)是( )。

A.建筑物財(cái)產(chǎn)損失部分的價(jià)值

B.建筑物財(cái)產(chǎn)的全部價(jià)值

C.建筑物與占用土地的價(jià)值

D.建筑物扣除折舊和殘值后的價(jià)值

44.統(tǒng)計(jì)中反映個(gè)體特征或?qū)傩缘臉?biāo)志可以分為數(shù)量標(biāo)志和品質(zhì)標(biāo)志，下列有關(guān)房地產(chǎn)因素與指標(biāo)中屬于品質(zhì)標(biāo)志的是( )。

A.房地產(chǎn)項(xiàng)目的位置

B.房地產(chǎn)項(xiàng)目的總面積

C.房地產(chǎn)項(xiàng)目的價(jià)格

D.房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率

45.在非全面調(diào)查中，根據(jù)樣本調(diào)查對(duì)象的調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的調(diào)查，稱為( )。

A.抽樣調(diào)查

B.典型調(diào)查

C.重點(diǎn)調(diào)查

D.判斷抽樣調(diào)查

46.在某城市住房市場中，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品房為200萬m2，其中，小戶型住房為80萬m2，中等戶型為100萬m2，大戶型為20萬m2，研究各類戶型住房在該市批準(zhǔn)預(yù)售住房中的比例，需要運(yùn)用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)性質(zhì)是( )。

A.比例相對(duì)指標(biāo)

B.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)

C.比較相對(duì)指標(biāo)

D.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)

47.將2008年全體參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試的人員作為統(tǒng)計(jì)總體，以下關(guān)于個(gè)體的統(tǒng)計(jì)描述中，屬于不變標(biāo)志的是( )。

A.民族

B.文化程度

C.考試類型

D.考試時(shí)間

48.購房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購房屋總體印象，這種心理過程屬于( )。

A.感覺

B.想象

C.觀察

D.知覺

49.在人的心理過程中，表現(xiàn)為人們情緒體驗(yàn)的強(qiáng)弱、知覺或思維的快慢、注意轉(zhuǎn)移的難易等心理活動(dòng)，是人們心理特征的( )表現(xiàn)。

A.氣質(zhì)

B.能力

C.性格

D.感覺

50.在購房活動(dòng)中，購房人注重商品房的功能與質(zhì)量，并追求使用效果，而將房屋外觀審美放在次要地位的購買動(dòng)機(jī)是( )。

A.求廉動(dòng)機(jī)

B.求實(shí)動(dòng)機(jī)

C.求美動(dòng)機(jī)

D.求同動(dòng)機(jī)

更多關(guān)注：2013年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試準(zhǔn)考試證打印時(shí)間   考試培訓(xùn)  考試用書 

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