31.對房地產投資項目進行線性盈虧平衡分析時，應把總成本分解為()兩部分。

A.固定成本和變動成本

B.會計成本和經濟成本

C.顯性成本和隱性成本

D.私人成本和社會成本

答案：A

解析：教材133頁，盈虧平衡分析基本原理，把總成本分成固定成本和變動成本。

32.當個投資方案計算期不相同時，進行投資方案必選宜采用的方法是()

A.差額凈現值

B.凈現值法

C.凈將來值法

D.年值法

答案：D

解析：教材150頁、152頁，計算期相同、計算期不同的互斥方案比選，ABC屬于計算期相同的互斥方案比選方案。D屬于計算期不同的互斥方案比選方法。

33.在房地產投資項目可行性研究中，需要對項目的現金流量進行折現分析，這是投資項目經濟評價()原則所要求的。

A.有無對比

B.收益與風險權衡

C.以動態分析為主

D.效益與費用計算口徑一致

答案：C

解析：教材159頁，投資項目經濟評價應遵循的基本原理，對項目的現金流量進行折現分析，屬于以動態分析為主原則。

34.房地產開發項目開工準備工作完成的標志是取得()

A.土地使用權

B.建設工程規劃許可證

C.商品房預售許可證

D.建設工程施工許可證

答案：D

解析：教材162頁，工程建設準備內容。開工準備工作完成標志是取得建設工程施工許可證，土地使用證，建設工程規劃許可證取得時間較早，預售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。

35.具備獨立施工條件，但建成后不能毒瘤發揮生產能力或效益的工程，稱為()

A.單項工程

B.單位工程

C.分部工程

D.分項工程

答案：B

解析：教材162頁，房地產開放項目的工程系統構成，憤青四個概念的大小即可選擇，單項工程包含單位工程，單位工程包含分布工程，分布工程包含分享工程。

36.為確保施工圖設計質量，應做好勘察工作是()

A.初步勘察

B.詳細勘察

C.施工勘察

D.選址勘察

答案：B

解析：教材163頁，工程勘察。詳細勘察應符合施工圖設計的要求，初步勘察應滿足選址和初步設計的要求，施工勘察主要是為施工中遇到的地址問題進一步勘察，可以用排除法選擇，ACD軍事比較粗的，不細致，因此難以保障施工圖的質量。

37.房地產開發項目辦理建設用地規劃許可證應提交的設計文件是()

A.概念設計

B.方案設計

C.初步設計

D.施工圖設計

答案：C

解析：教材164頁，詳細勘察與初步設計階段工作。辦理有關審批文件應提交初步勘察和方案設計。辦理建設用地規劃許可證應提交初步設計。辦理建設工程規劃許可證應提交施工圖設計。

38.某私人投資的房屋建筑工程項目，施工單項合同估算價為350萬元人民幣，根據國家現行規定，該項目的施工采購()

A.必須進行招標

B.必須公開招標

C.應以招標公告方式邀請特定法人投標

D.應以邀請書方式邀請不特定法人投標

答案A

解析：教材168頁，房屋建筑和市場基礎設施工程的施工單位合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進行招標。、

39.關于投標人資格預審的說法，錯誤的是()

A.資格預審屬于招標工作的法定程序

B.資格預審條件應在招標公告中載明

C.應向資格預審不合格的投標申請人告知預審結果

D.只有資格預審合格的投標申請人才能購買招標文件

答案：A

解析：資格預審教材170頁，投標人資格預審，資格預審是可供招標人選擇的一道程序，并非法定程序。BCD均正確。

40.房地產經適當營銷后，有熟悉情況、謹慎行事且不受強迫的交易雙方，以公平交易方式在價值時點自愿進行交易的金額，稱為()

A.市場價值

B.市場價格

C.投資價值

D.現狀價值

答案：A

解析：教材187頁，市場價值概念。

41.房地產在法律上允許、技術上可能、財務上可行并使價值最大的合理、可能的利用，稱為()。

A最可能的利用

B最可行的利用

C最大化利用

D最高最佳利用

答案D

解析教材187頁，房地產估價原則中的最高最佳利用原則概念。

42.在房地產估價的市場法中，因可比實例成交價格不正常而對其進行的處理，屬于()。

A建立比較基準

B交易情況修正

C市場狀況調整

D房地產狀況調整

答案B

解析教材189頁。交易情況修正概念。

43.某商鋪的市場租金為12萬元/年，平均空置率為5%，運營費用率為10%。該商鋪的年凈收益為()萬元。

A10.20

B10.26

C10.80

D12.00

答案B

解析教材197頁，凈收益的求取。凈收益=潛在毛租金收入—空置和收租損失—運營費用=有效毛租金收入*(1—運營費用)。有效毛租金收入=12—12*5%=11.4萬元，凈收益=有效毛租金收入*(1—運營費用率)=11.4*(1—10%)=10.26萬元。

44.房地產估價報告使用期限應自()起算。

A價值起點

B受理估價委托之日

C評估基準日

D估價報告出具日期

答案D

解析教材212頁，估價報告使用期限。自估價報告出具日期算起。

45.注冊房地產估價師聲明中不應說明()。

A注冊房地產估價師對估價對象進行了實地查勘

B注冊房地產估價師是獨立、客觀、公正地進行估價的

C注冊房地產估價師認為委托人提供的資料是真實、合法的

D注冊房地產估價師在估價報告中沒有虛假記載、誤導性陳訴和重大遺漏

答案C

解析教材212頁，估價師聲明和假設限制條件。ABD應說明，C是假設委托人提供的資料時真實、合法的。

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（責任編輯：xy）

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