二、多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

61.根據(jù)杜能區(qū)位理論的基本經(jīng)濟(jì)分析，某個(gè)農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)者要在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)的決定因素有()

A.市場(chǎng)供給量

B.市場(chǎng)需求量

C.農(nóng)產(chǎn)品銷售價(jià)格

D.生產(chǎn)成本

E.運(yùn)輸成本

答案：CDE

解析：教材3頁(yè)，杜能區(qū)位理論今本經(jīng)濟(jì)分析

P=V-(E+T) 市場(chǎng)價(jià)格-成本-費(fèi)用=利潤(rùn)

62.關(guān)于郊區(qū)化的說(shuō)法，正確的是()

A.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)化地域轉(zhuǎn)化的過(guò)程

B.大城市外圍區(qū)人口絕對(duì)量的下降可作為城市郊區(qū)化的標(biāo)志

C.發(fā)達(dá)國(guó)家的郊區(qū)化現(xiàn)象主要始于20世紀(jì)20年代

D.郊區(qū)化是城市發(fā)展中的一個(gè)必然階段

E.郊區(qū)化的發(fā)展動(dòng)力來(lái)自城市內(nèi)部的離心力量

答案：CDE

解析：教材21頁(yè)，郊區(qū)化概念，A屬于郊區(qū)城鎮(zhèn)化的概念，B表述錯(cuò)誤

63.在國(guó)有土地上房屋征收中，被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的，可由房屋征收部門()決定。

A.自行

B.報(bào)請(qǐng)市、縣人民政府

C.組織被征收人投票

D.采取搖號(hào)隨機(jī)

E.采取抽簽隨機(jī)

答案：CDE

解析：教材30頁(yè)，被征收房屋價(jià)值的評(píng)估，此題有些偏，可見教材每一句話的重要性。

64.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押期間投保的說(shuō)法，正確的是()

A.抵押權(quán)在征得抵押人同意后，可用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保

B.抵押權(quán)在征得抵押人同意后，可用抵押權(quán)人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保

C.保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)

D.在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)為保險(xiǎn)受償?shù)牡谝皇軆斎?/p>

E.在抵押期間，抵押人應(yīng)為保險(xiǎn)受償?shù)牡谝皇軆斎?/p>

答案：ACD

解析：教材54頁(yè)，抵押權(quán)人在征得抵押人同意后，可以用抵押人的名義為抵押的土地使用權(quán)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)，在抵押期間，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)為保險(xiǎn)受償?shù)牡谝皇軆斎恕?/p>

65.關(guān)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押的說(shuō)法，正確的是()

A.同一宗建設(shè)用地不得設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)

B.兩宗以上建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)定同一抵押權(quán)時(shí)，視為同一抵押標(biāo)的物

C.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押

D.以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押

E.權(quán)屬存在爭(zhēng)議的住宅可以抵押

答案：BCD

解析：教材53頁(yè)，設(shè)定國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)注意的問(wèn)題。

66.下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研內(nèi)容中，屬于社會(huì)文化環(huán)境的有()

A.國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策

B.區(qū)域內(nèi)居民家庭收入

C.區(qū)域內(nèi)居民職業(yè)構(gòu)成

D.區(qū)域內(nèi)居民社會(huì)階層分布

E.區(qū)域內(nèi)居民的文化設(shè)施狀況

答案：CDE

解析：教材70頁(yè)，社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容，AB屬于經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)研內(nèi)容，CDE屬社會(huì)文化環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。

67.文案調(diào)研法調(diào)研信息有效性評(píng)估的內(nèi)容包括()

A.數(shù)據(jù)主體與研究問(wèn)題范疇的一致性

B.數(shù)據(jù)反映的時(shí)間調(diào)研時(shí)間范圍的適用性

C.數(shù)據(jù)反映的對(duì)象與調(diào)研對(duì)象的相關(guān)性

D.數(shù)據(jù)測(cè)量單位的可比性

E.數(shù)據(jù)獲取的經(jīng)濟(jì)性

答案：ABCD

解析：教材75頁(yè)，文案調(diào)研信息的有效性評(píng)估從5個(gè)方面進(jìn)行，E錯(cuò)誤，ABCD正確，還有一點(diǎn)是數(shù)據(jù)所使用的屬于和變量分類是否與當(dāng)前的調(diào)研項(xiàng)目有一致性。

68.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的地域性，可從()等層析考慮。

A.區(qū)域

B.地理坐標(biāo)

C.城市

D.地形地貌

E.項(xiàng)目區(qū)位

答案：ACE

解析：教材90頁(yè)，前期策劃地域性從3個(gè)方面層次考慮，區(qū)域、城市、項(xiàng)目區(qū)位。

69.從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度看，房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生資金時(shí)間價(jià)值的原因有()

A.投資收益

B.通貨膨脹

C.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

D.市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

E.企業(yè)品牌

答案：ABC

解析：教材105頁(yè)。

70.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)費(fèi)用主要包括()

A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

B.建安工程費(fèi)

C.管理費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

E.財(cái)務(wù)費(fèi)用

答案：CDE

解析：教材114頁(yè)，開發(fā)費(fèi)用，注意不是開發(fā)成本。開發(fā)費(fèi)用包括管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用，AB屬于開發(fā)成本

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