三、案例分析題(工20題，每題2分，由單選和多選組成。錯選民，本題不得分;少選，所選的每個選項的0.5分)

(一)

某家庭于2012年10月在其居住的某省會城市購買了一套建筑面積為100平方米，單價為10000元/平方米的新建商品住宅，銀行根據對該蔣婷購房情況審核的結果和相關規定，提供了抵押貸款價值比率為40%，以基準利率為基礎上調10%、按月等額還款、貸款期為15年的個人住房抵押貸款。個人住房抵押貸款的年基準利率為6.6%。

81.從銀行提供的貸款條件看，該套住房屬于該家庭購買的()住房

A.首套

B.第二套

C.第三套

D.第三套以上

答案：B

解析：發揮題，目前銀行對首套房貸款政策執行的標準是首付30%，利率為基準利率;對于二套房貸款執行的標準是首付60%，利率上浮10%，故選B，第二套。

82.該家庭住房抵押貸款的月還款額為()元

A.3506.46

B3653.71

C.3982.22

D.4158.22

答案：B

解析：教材273頁，等額本息還款方式。抵押貸款價值比率為40%，房屋價值100×40%=40萬元，年基準利率6.6%，實際貸款年利率=6.6%×(1+10%)=7.26%，實際貸款月利率=7.26%/12=0.625%，貸款期限=15×12=180月，代入公式月還款=3653.71元.

83.該家庭購買該套住房依法應繳納的稅費為()

A.營業稅

B.土地增值稅

C.契稅

D.住宅專項維修基金

答案：C

解析：購買該住房家庭應繳納契稅

84.若該家庭住房抵押貸款的月還款額占其月收入的35%，則該家庭的年收入為()元

A.120221.46

B.125270.06

C.136533.26

D.142567.54

答案：B

解析：元還款額為3657.71，月收入×35%=3653.71，月收入=10439.17元，年收入=10439.17×12=125270.06

(二)

某建筑物的建筑面積為1000平方米，套內建筑面積為800平方米，套內建筑面積的重置價格為4000元/平方米，有效年齡為10年，經濟壽命為50年，殘值率為5%。

85.該建筑物單位建筑面積的重置價格為()元/平方米。

A3200

B.4000

C.4100

D.5000

答案：A

解析：800×4000/1000=3200元/平方米

86.采用直線法折舊下的該建筑物的成新率為()

A.20%

B.50%

C.81%

D.95

答案：C

87.該建筑物的年折舊額為()萬元

A.4.00

B6.08

C.6.40

D.7.60

答案：B

88.求該建筑物閑置可用的公式為()

A.建筑物現值=建筑物重置價格-年折舊額

B.建筑物現值=建筑物重置價格×成新率

C.筑物閑置=建筑物重置總價-折舊總額

D建筑物閑置=建筑物重置總價×(1-有效年齡/經濟壽命)

答案:BC

解析：A減年折舊額不對，應減舊總額。D未考慮殘值，在沒有殘值情況下正確建筑物現值，

(三)

某房地產分開發企業通過掛牌出讓方式取得一宗住宅用地，土地面積70000平法米，規劃容積率3.0，交總價67200萬元，該企業根據土地出讓條件取得出讓合同，組織進行了規劃設計，并制定了總體建設進度計劃，其中部分內容如下，建設內容包括住宅工程、配套商業設施、供區業主免費使用的室外運動場(4000平方米)、有償使用的市內車庫，總建筑面積208000平方米;項目建設周期3年，其中前期工程10個月，第11個月開始動工建設。

89.該住宅用地的實際樓面地價為()元/平方米

A.3140.2

B.3200.0

C.3230.8

D.3294.1

答案：B

解析：(7200×10000)/(70000×3)=3200元/平方米

90.在該項目建設期前10個月內，該企業要申領照包括()

A.國有土地使用權

B.建設工程許可證

C.建設工程施工許可證

D.商品房預售許可證

答案：ABC

解析：不包括D，商品房預售許可證需在開工后達到一定條件下才可以申領。

91.在預算該項目的考法經營成本、制定營銷方案時，應攤入課經營性住宅的投資有()

A.配套商業設施投資

B.前期三通一平費用

C.室內車庫建設投資

D.室外運動場投資

答案：BD

解析：配套商業設施投資及有償使用的市內車庫投資不坦然經營性住宅投資

92.該項目建設內容及其具體規模是由()確定的。

A.總體規劃

B.項目修建性詳細規劃

C.項目營銷方案

D.項目建筑設計方案

答案：A

解析：發揮題，根據題意應選總體規劃，項目總體規劃是指對一個項目的整體、同意的規劃，不是具體針對項目中帶一的小項目。

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（責任編輯：xy）

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