16. 下列關于土地使用權拍賣出讓的說法中，正確的是( )。

A.拍賣出讓須設定底價，且應該在拍賣前宣布

B.若競買者不足兩人，應當中止拍賣

C.競買人的最高應價未達到底價時，出讓人與出價最高的競買人協商確定是否成交

D.拍賣主持人在拍賣中，應當始終以拍賣開始前宣布的增加幅度增加報價

17. M公司取得了某成片土地的土地使用權，并按合同約定進行成片土地開發，若M公司要轉讓該土地的土地使用權，應滿足的條件是( )。

A.取得土地使用權兩年以后

B.完成開發投資總額的25%以上(不含土地使用權出讓金)

C.完成開發投資總額的25%以上(含土地使用權出讓金)

D.形成工業用地或者其他建設用地條件

18. 下列劃撥土地中，國家不能無償收回的是( )。

A.土地使用者遷移而停止使用的土地

B.土地使用者破產而停止使用的土地

C.未經原批準機關同意，連續一年未使用的土地

D.核準報廢的礦場土地

19. 在房地產開發項目可行性研究中，對市場供求關系和價格(租金)水平的精確把握，是( )的基礎。

A.產品分析

B.收入水平分析

C.財務分析

D.喜好分析

20. 市場價格和租金水平是市場( )的直接表現。

A.需求關系

B.買賣關系

C.供求關系

D.租售關系

21. 住宅市場調研中購買力分析的目的是確定( )。

A.住宅價格水平的高低

B.消費者的收入水平與住宅價格之間的關系

C.消費者收入水平的高低

D.消費者家庭結構的差異

22. 在房地產市場現場調研中，主要運用描述性統計和( )來分析數據。

A.數理組合

B.線性分析

C.統計推斷

D.系統歸納

23. 商業用房市場調研中，競爭分析的間接層次是指( )。

A.本區域與其他區域的商業用房之間的競爭

B.本區域內不同檔次商業用房之間的競爭

C.本區域內不同經營業務方向的商業用房之間的競爭

D.本區域內經營商品和勞務的經營者之間的競爭

24. 當某一區域的房地產市場吸納速度高時，意味著( )。

A.供不應求

B.潛在需求不足

C.供求均衡

D.有效需求不足

25. 采用比較法估價時，要求選取的可比實例的成交日期應與( )接近。

A.估價時點

B.委托估價日期

C.實地查勘日期

D.估價作業日期

26. 某地區房地產交易中賣方、買方應交納的稅費分別為正常成交價格的6%和2%。某宗房地產的成交價格為3000元/平方米，應交納的稅費均由買方負擔，則該宗房地產的正常成交價格為( )元/平方米。

A.2830.19

B.2941.18

C.3061.22

D.3191.49

27. 某宗房地產2006年3月的價格為3000元/平方米。已知該宗房地產所在地區的同類房地產2006年4月至7月的價格指數分別為103.0，105.0，108.0，105.0(均以上個月為100)，則將該價格調整到2006年7月的價格為( )元/平方米。

A.3058.3

B.3150.0

C.3240.0

D.3679.3

28. 建筑物經濟壽命與自然壽命的關系為( )。

A.經濟壽命≤自然壽命

B.經濟壽命≥自然壽命

C.經濟壽命=自然壽命

D.經濟壽命>自然壽命

29. 經實地勘察，某建筑物的有效經過年數估計為20年，無殘值。該類建筑物的經濟壽命為50年。該建筑物的成新率為( )。

A.40%

B.50%

C.60%

D.67%

30. 某宗房地產預計其未來年凈收益為l00萬元，收益年限為35年，資本化率為10%。該宗房地產的價值為( )萬元。

A.964.4

B.977.9

C.1000.0

D.3500.0

（責任編輯：xy）

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