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工程保修階段的主要工作

工程保修階段工程監理單位應完成下列工作：

(1)定期回訪

承擔工程保修階段的服務工作時，工程監理單位應定期回訪，及時征求建設單位或使用單位的意見，及時發現使用中存在的問題。

(2)協調聯系

對建設單位或使用單位提出的工程質量缺陷，工程監理單位應安排監理人員進行檢查和記錄，并應向施工單位發出保修通知，要求施工單位予以修復。施工單位接到保修通知后，應當到現場核查情況，在保修書約定的時間內予以保修。發生涉及結構安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故，監理單位應單獨或通過建設單位向政府管理部門報告，并立即通知施工單位到達現場搶修。

(3)界定責任

監理單位應組織相關單位對于質量缺陷責任進行界定。首先應界定是否是使用不當責任，如果是使用者責任，施工單位修復的費用應由使用者承擔;如果不是使用者責任，應界定是施工責任還是材料缺陷，該缺陷部位的施工方的具體情況。分清情況，按施工合同約定合理界定責任方。對非施工單位原因造成的工程質量缺陷，應核實施工單位申報的修復工程費用，并應簽認工程款支付證書，同時應報建設單位。

(4)督促維修

施工單位對于質量缺陷的維修過程，監理單位應予監督，合格后應予以簽認。

(5)檢查驗收

施工單位保修完成后，經監理單位驗收合格，由建設單位或者工程所有人組織驗收。涉及結構安全的，應當報當地建設行政主管部門備案。

由于保修工作千差萬別，監理單位應根據具體項目的工作量決定保修期間的具體工作計劃，并根據與建設單位的合同約定具體決定工作方式和資料留存。

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