為了幫助考生系統的復習2012年物業管理師考試課程，全面的了解物業管理師考試教材《物業管理實務》的相關重點，小編特編輯匯總了2012年物業管理師考試《物業管理實務》相關知識點，希望對您參加本次考試有所幫助！

消防系統

(一)構成

物業管理所涉及的建筑物的消防設備以高層建筑最為齊全復雜，典型的高層建筑消防系統通常由8個部分組成。

1.火災報警系統

火災報警系統由煙感探測器、溫感探測器、手動報警按鈕、閉路電視監視系統、火警警鈴、消防廣播系統、電話和對講機等通信聯絡器材組成。

2.消防控制中心

消防控制中心由集中報警器、聯動控制柜、消防電梯控制器、管道煤氣緊急切斷裝置、消防廣播話筒擴音機和控制器、通信裝置等組成。當火警發生后，控制中心指揮各項滅火、疏散和救護行動，并直接控制消防水泵、送排風機、消防電梯等設施。

3.消火栓系統

消火栓系統由消防水泵、管道、閥門、水龍帶、噴水槍、消防水泵接合器等組成，是應用最為普遍的滅火裝置。

4.自動噴灑滅火系統

自動噴灑滅火系統由噴灑泵、供水管道、噴頭等組成。當火災使環境溫度達到一定臨界值時，該系統自動噴灑水流滅火，是一種非常有效的滅火系統，其應用越來越廣泛。

5.防排煙系統

防排煙系統由防煙防火門、通風管道、排煙風機、正壓送風機組成，通過排煙風機抽走含煙氣體，用正壓風機強制送人新鮮空氣，使保護區域當中的人員免受毒煙傷害。

6.安全疏散和防火隔離系統

安全疏散和防火隔離系統由安全疏散指示燈、防火門、防火卷簾門、水幕等組成，它對疏散人員指示方向，對火和煙進行隔離。

7.手提式滅火器

手提式滅火器是較為常用的滅火器具，攜帶使用方便，對范圍不大的初期火災滅火效果好，常見的有泡沫滅火器、干粉滅火器等。

8.其他滅火系統

其他滅火系統如氣體自動滅火系統，主要用于變壓器房、配電房，發電機房和油庫等不宜用水滅火的特殊場合。

(二)管理工作主要內容

(1)配備消防設施主管技術人員，要求這些人員既有機電設備管理的知識和經驗，又有必要的消防知識，有較強的工作責任心。

(2)建立嚴格的消防設施管理制度，每個消防設備都應指定設備責任人，設有消防控制中心的要安排24小時值班。

(3)建立消防設備、設施技術檔案，包括消防設施分布、結構、性能、技術指標和圖紙、使用說明書、測試數據等，還應包括每次實驗、測試的結果和數據，更換和改造記錄等。

(4)建立消防設備巡視、檢查、測試制度，具體內容可根據消防設備的使用要求和技術說明書制訂。

1)每周檢查項目：檢查各處消火栓是否損壞，水龍帶、水槍是否在位;檢查各處消防水管是否漏水;檢查各類手提式滅火器是否完好;檢查防火門、安全出口指示燈、安全通道照明是否完好。

2)每月檢查項目：消防加壓水泵、正壓送風、排煙風機試啟動一次;檢查各類信號指示燈是否正常;檢查各類水壓壓力表是否正常;檢查消防水泵泵體是否漏水，生銹;檢查消防備用電源是否正常，能否及時切換。

3)每半年檢查項目：檢查手提式滅火器是否有效;檢測煙感、溫感探測器是否正常工作;消火栓放水檢查一次;檢查消防報警按鈕、警鈴及指示燈;檢查消防廣播系統;消防控制聯動系統進行一次試驗測試;檢查自動噴灑系統管道和各消防水箱、水池排水;氣體滅火裝置的檢查測壓。

每年結合消防演習，對整個消防系統進行一次運行檢查，對各消防設備的聯動協調運行進行測試。

(5)對日常巡檢和測試發現的問題和安全隱患，一定要在限期內整改完畢，并進行調查分析，采取措施避免錯誤再次發生。

(6)對消防設施日常運行、維修、更換的成本進行測算，為管理費的收取提供數據。

(三)注意事項

(1)同其他機電設備不同，消防設備大多是在火警發生時才投入運行的待機設備，到實際使用時才發現故障并維修調整是不允許和來不及的，因此，日常的巡視、檢查、試驗和測試是保證設備完好的基本手段。要高度重視這項工作，要針對巡視、檢查、試驗和測試等工作制訂計劃，要有專人進行，要有記錄，對發現的隱患要有整改方案和時限。

(2)消防演習是測試消防設備的有效手段，它不僅能全面測試消防設備的運行情況，及時發現錯誤和隱患，還可以訓練操作人員，避免在實際發生火警時發生由于緊張而產生的判斷和操作失當的錯誤。

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（責任編輯：何以笙簫默）

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