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2005年房地產(chǎn)估價(jià)師考試真題《基本制度與政策》回顧

發(fā)表時(shí)間:2014/9/1 11:50:15 來源:互聯(lián)網(wǎng) 點(diǎn)擊關(guān)注微信:關(guān)注中大網(wǎng)校微信
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三、判斷題(共40題,每題0.5分。請根據(jù)判斷結(jié)果,在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào),用“√”表示正確,用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分,判斷錯(cuò)誤扣0.5分,本題總分最多扣至零分)

1.集資、合作建房都是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分。( )

答案:√

解析:集資、合作建房是經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的組成部分,其建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、參加對象和優(yōu)惠政策,按照經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2.農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,只能使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。( )

答案:×

解析:《土地管理法》第62條第2款規(guī)定:農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑用地。因此并非“只能”。

3.國家對集體土地征收或征用后,土地所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。( )

答案:X

解析:征收主要是所有權(quán)的改變,征用只是使用權(quán)的改變。

4.農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的,必須計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。( )

答案:X

解析:農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件的,可以不計(jì)算土地補(bǔ)償費(fèi)和各種補(bǔ)助費(fèi)。“必須”應(yīng)為“可以不”。

5.雖然被拆遷房屋的使用性質(zhì)一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案記載為準(zhǔn),但拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估。( )

答案:√

解析:被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn);各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的,從其規(guī)定:拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的,可以按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行評估.

6.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓受托的城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)。( )

答案:√

解析:《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第八條規(guī)定:受托估價(jià)機(jī)構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)。

7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》的規(guī)定,承擔(dān)城市房屋拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)須由拆遷主管部門指定。( )

答案:×

解析:《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》第六條:市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu),供拆遷當(dāng)事人選擇。拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開、透明,采取被拆遷人投票或拆遷當(dāng)事人抽簽等方式。

8.新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后應(yīng)當(dāng)在法定時(shí)間內(nèi)向登記機(jī)關(guān)所在地房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。( )

答案:√

解析:新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi).持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案。

9.建設(shè)單位自領(lǐng)取建筑工程施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工。如經(jīng)批準(zhǔn)可以延期一次,但不得超過3個(gè)月。( )

答案:X

解析:建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起3個(gè)月內(nèi)開工.因故不能按期開工的,應(yīng)當(dāng)在期滿前向發(fā)證機(jī)關(guān)申請延期,并說明理由:延期以兩次為限,每次不超過3個(gè)月。

10.經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn),建筑藝術(shù)造型有特殊要求的,其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。( )

答案:√

解析:經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn),可以對下列建設(shè)工程的勘察,設(shè)計(jì)直接發(fā)包:1)采用特定的專利或者專有技術(shù)的;2)建筑藝術(shù)造型有特殊要求的;3)國務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程的勘察、設(shè)計(jì)。

11.根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定,自2005年6月1日起,商品房預(yù)購人可以將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓。( )

答案:X

解析:根據(jù)2005年《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見通知》第七條規(guī)定:“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓”。

12.抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。( )

答案:√

解析:抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的,以登記記載的內(nèi)容為準(zhǔn)。

13.如果抵押房地產(chǎn)是抵押人扶養(yǎng)家屬生活的所必需居住房屋,人民法院不得拍賣、變賣或者抵債。( )

答案:√

解析:根據(jù)《最高人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》,對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。

14.權(quán)屬有爭議的房屋由登記機(jī)關(guān)代為登記,并代領(lǐng)房屋權(quán)屬證書。( )

答案:X

解析:直接代為登記,應(yīng)按正常的登記程序進(jìn)行。由于這類房屋權(quán)屬狀態(tài)不明,不予頒發(fā)房屋所有權(quán)證。這類房屋權(quán)利狀態(tài)確定后,再由房屋所有權(quán)人重新提出申請。

15.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同均為要式合同。( )

答案:√

解析:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同、房地產(chǎn)抵押合同和房屋租賃合同都是要式合同

16.國務(wù)院將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)列為國家行政許可項(xiàng)目。( )

答案:√

解析:2004年7月1日,《行政許可法》實(shí)施后,根據(jù)《行政許可法》、《國務(wù)院對確需保留的行政審批項(xiàng)目設(shè)定行政許可的決定》和建設(shè)部《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)和房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊被列為行政許可項(xiàng)目。

17.一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)由建設(shè)部審批。( )

答案:√

解析:按照規(guī)定,建設(shè)部僅審批一級房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。

18.房屋租賃代理收費(fèi),以半月至一月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。( )

答案:√

解析:房屋租賃代理收費(fèi),無論成交的租賃期限長短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商一次性收取。

19.商品房前期物業(yè)管理的委托方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。( )

答案:√

解析:物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序分為兩種。其中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或公房出售單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。而商品房前期物業(yè)管理的委托方必然為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

20.住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。( )

答案:√

解析:維修資金屬全體業(yè)主所有,專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿后的大中修和更新、改造。

(責(zé)任編輯:fky)

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